国家拆迁规定有哪些内容需要重点关注-北京冠领律师事务所

　　拆迁相关的法律法规与被拆迁人的利益息息相关，今天我们一起来看看国家拆迁规定中有哪些内容需要重点关注?

　　一、拆迁补偿原则

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

　　二、拆迁补偿形式

　　1、货币补偿。

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。一般有三种评估依据：市场评估价;商品房交易均价;重置价。

　　2、产权置换。

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　三、国家明令禁止的拆迁行为

　　1、禁止暴力强拆的行为。

　　2、禁止不催告、公告就强拆的行为。

　　3、禁止先拆迁后补偿的行为。

　　4、禁止未安置好居民就拆迁的行为。

　　5、禁止以断水、断电、断气逼迫搬迁的行为。

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　　撰稿人：张欣欣

　　审稿人：马佳斌

　　文章类型：普法文章