棚户区改造律师：一份合格的补偿安置协议应当包含哪些内容

　　房屋涉及征收拆迁时，被征收/拆迁人最关注的就是补偿安置协议。接下来，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　棚户区改造项目案例

　　张某家中房屋被列到某棚户区改造项目的征收范围内，征收单位与其协商拆迁补偿事宜，张某深知补偿安置协议是极为重要的，却不知一份合格的补偿安置协议应当包含哪些内容?如何签订补偿安置协议?签订协议时他该注意哪些问题呢?

　　冠领说法

　　第一，在签订补偿安置协议时，要确定签订协议的部门有无主体资格。

　　很多被拆迁人都说，村委会或者居委会甚至是拆迁公司上门来签订补偿安置协议，这种能签吗?

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有权利组织实施征地拆迁的主体是市县级人民政府。《土地管理法》也规定征收土地由县级以上人民政府公告并实施。原则上我们的补偿安置协议应当由市县级人民政府加盖公章。所以，不是谁都能与被拆迁人签协议，没有主体资格的单位或者部门签订协议，后期如果出现违约，而签字的部门不能承担责任，这就是被骗签了。

　　因此，实际征地拆迁中，村委会或者居委会甚至是拆迁公司与被拆迁人签订补偿安置协议，这种时候一定要谨慎，这些单位一般都是出于政府的委托而实施行为，是没有主体资格的，到时候政府不履行，村委会、居委会或拆迁公司又不能承担责任，被拆迁人就会变得很被动。

　　第二，在签订补偿安置协议时，要确定协议的内容是否明确。

　　补偿安置协议中，有以下几点是必不可少的：

　　1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细;

　　2、补偿款的支付时间及支付方式;

　　3、安置房，安置土地的面积及具体的位置，土地性质。

　　需要强调的是，切勿签订空白协议，一定要拒绝口头承诺。拆迁方承诺的所有补偿，都必须体现在补偿安置协议的内容中。一旦出现与协商时的内容不一致的情况时，被拆迁人有权拒绝签署这份协议。

　　第三，在签订补偿安置协议时，要确定协议中的条款中的违约责任是否详细。

　　违约责任的约定在补偿安置协议中非常重要。征收方经常会出尔反尔，逼签、骗签，签了不按照合同约定的条款履行或不完全履行。如果在补偿安置协议中约定了违约责任，这个问题就可以很好解决了。

　　比如违约后怎么赔偿，赔偿多少等。有明确约定后，拆迁方即使违约，被拆迁人也能依据补偿协议的违约条款追责，最大化地保护自己的利益。如果在补偿协议中没有约定违约责任，那么即使被拆迁人能主张违约责任，但由于责任划分并不明确，再加上举证上的困难，就很难主张全面的利益赔偿。

　　补偿安置协议关系着被拆迁人的利益，为防被人欺骗或是自己的利益被侵害，在签订协议时应当慎之又慎。

　　以上就是冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“一份合格的补偿安置协议应当包含哪些内容”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

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　　撰稿人：张欣欣

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