政策速递！上海市嘉定区人民政府公布拟征地补偿安置方案

　　根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定，依据《征收土地预公告》(沪嘉预征地告〔2021〕第606号)及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，嘉定区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：

　　一、本次拟征收土地的范围：

　　嘉定工业区三里村,嘉定工业区三里村娄北六组,嘉定工业区三里村娄北七组 (村组队);拟征收农用地 9388.6 平方米、建设用地 0 平方米、未利用地 3638.2 平方米，合计拟征地面积 13026.8 平方米。

　　二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：

　　土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准(2017)》(沪规土资综规〔2017〕321号)执行，标准 122.85 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。

　　三、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：

　　地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。

　　青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准(2017)》(沪规土资综规〔2017〕321号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。

　　四、拟征地补偿金额汇总表(单位：平方米，元)

　　五、拟征地范围内涉及居住房屋和非居住房屋(共同举办企业)补偿的，详见《征地房屋补偿方案公告》。

　　六、有关征地劳动力安置补偿按市人民政府相关文件规定执行。具体方式另行公告，由人力资源和社会保障部门负责实施。

　　七、《征收土地预公告》公布后，财物状况无合法理由发生变化的，不予对变化后的财物办理征地补偿登记。

　　八、拟征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对本公告内容有不同意见的，请于公告之日起30日内，即 2022 年 1 月 27 日前提出书面意见，送达上海市嘉定区规划和自然资源局工业区管理所。逾期未提出的，视作无意见。

　　多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，嘉定区人民政府应当组织召开听证会。

　　九、《征地补偿安置方案》在征求意见后，经 嘉定区 人民政府确认后，由相关部门组织实施后续工作。

　　特此公告。

　　土地征收知识

　　在征地拆迁中，被拆迁人怎么做才能维护自己的合法权益？

　　首先需要明确的是，无论是集体土地征收拆迁还是国有土地征收拆迁，在符合法定条件下拆或者不拆被拆迁人已经说了不算，但对于怎么补偿安置，法律还是赋予被拆迁人发言权的。

　　在当地拟定了补偿安置方案后，必须在征收范围内广泛粘贴，征求被拆迁人的意见，如果被拆迁人提出意见，当地还必须就收集意见的情况和修改的情况进行公告公示。在旧城改造项目中，如果有多数人不同意补偿方案，当地还必须召开听证会听取被拆迁人的意见。

　　由此冠领律师建议，被拆迁人从以下几个方面维护自己的合法权益

　　1、如果当地没有主动公示征收补偿安置方案，有权向拆迁工作人员索要;

　　2、如果发现有张贴的补偿安置方案征求意见，一定要发动大家积极提出意见，甚至可以联合半数以上的被拆迁人签名要求召开听证会听取被拆迁人的意见;

　　3、主动要求公开公示收集到的意见情况和修改情况，并要求说明未修改的原因;

　　4、如果当地拒不履行以上义务，或者方案里有明显违法侵害被拆迁人利益的内容，那么被拆迁人一定要在法定期限内提出行政复议或者行政诉讼，对补偿方案进行司法审查。

　　冠领律师提醒大家：拆迁补偿方案主要是对被拆迁人作出相应补偿、安置的一种方案。当然，就算是制定出来了方案，也还需要经过市、县级人民政府的论证，同时还需要征求公众的意见。并不是制定了拆迁补偿方案就一锤定音，按照方案中的内容执行，当然制定的方案内容也有可能存在不合理、不合法的情况。

　　如遇到更多拆迁问题，欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：B

　　审核主编：段主编

　　审核律师：马佳斌