【胜诉故事】260平房屋被强拆承租人欲哭无泪，冠领律师代理其成功确认违法

　　江苏扬州某家钢材市场内，常大文经营着一家商铺，十多年来，这间商铺不仅是他的事业，也是他的安身之所。然而，当一纸突如其来的拆迁通知打破这份平静，他苦心经营的一切随之“灰飞烟灭”。好在他选对了维权方式，选对了为他提供帮助的人，才使他重获生机。

　　2023年，因当地开展环境提升项目，整个钢材市场都被纳入拆迁范围。为配合项目开展，商户们开始陆续签订协议并搬离。然而，这一切对于房屋面积有260平方米的常大文来说却并不顺利——征收方给他的补偿远远低于他的预期，多次沟通未果后，常大文一直没有签字。

　　让常大文怎么也没想到的是，他的坚持没有等来“说法”，却等来了强拆施工队。2024年7月，在没有收到任何正式通知的情况下，大批工作人员来到市场，将常大文的房屋强制拆除。

　　多年的心血化为废墟，室内物品尽数被埋，常大文损失严重。他不相信没有地方说理，决定通过法律途径为自己讨个说法。多方打听后，他找到北京冠领律师事务所求助，冠领律所经过研判接受委托，指派林成律师代理此案。

　　冠领律师介入后代理常大文提起行政强制及行政赔偿之诉。诉讼过程中，征收方态度强硬，称常大文仅仅是案涉房屋的承租人，并非所有权人，不具备诉讼资格。

　　面对这一辩言，冠领律师立即拿出前期通过多方走访，收集到的常大文长期在此居住经营的证据，包括水电费缴纳记录、营业执照、纳税凭证等，强调其属于与该行政行为有利害关系的公民，而征收方对案涉房屋实施强制拆除，常培文的合法权益受到侵害，故其具有原告主体资格。

　　在有力反驳征收方的主张后，冠领律师又以强拆行为程序合法性为突破口，指出根据《行政强制法》的规定，行政机关在实施强制拆除前，必须依法作出限期拆除决定、进行催告、听取当事人陈述申辩，并在强制拆除时进行财物登记保全。而本案中，征收方没有履行这些法定程序，属于严重的程序违法。随后，冠领律所又结合事实，为常大文主张损失赔偿。

　　2025年6月，法院审理后采纳了冠领律师的意见，作出《行政判决书》，不仅确认征收方的强拆行为违法，还责令征收方限期依法对强制拆除给常大文造成的损失作出赔偿处理。

　　在实施征收时，行政机关须严格遵循法定程序，不能“只求结果，忽视程序”。法律赋予每个公民维护自身合法权益的权利，借此提醒广大读者，若遇到纠纷又不知道如何处理的时候，可向专业律师寻求帮助，找准法律切入点，通过合理合法的方式争取公正的结果。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B