【胜诉故事】济南千平房屋被拆迁，冠领律师三案连胜助房主获185万余元赔偿

　　“拿到终审判决那一刻，悬了快三年的心终于落地了！要是没有冠领律师，我的房子可能被白拆，赔偿款更是没着落。”谈及这场行政赔偿官司，济南当事人牛长忠（化名）难掩激动。从房子被违法强拆，到一审胜诉确定181万元的赔偿框架，再到二审多获4万余元赔偿，冠领律师助他实现了三诉连胜，使他的权益充分地得到了保障。

　　时光回溯到2002年，牛长忠购置了济南某村的一处宅基地，并建起一栋六层楼房，房屋面积达1599.6平方米。2016年，因片区改造项目，该房屋被征收。然而，由于牛长忠的户口不在该村，他与当地街道办产生了纠纷，双方久久未能达成补偿协议。

　　2022年10月，街道办强行拆除了他的房屋。牛长忠又急又气，却不知该如何维权。几经辗转，他找到了北京冠领律师事务所，李鑫律师接受律所指派代理了此案件。接手案件后，冠领律师第一时间梳理案情，以街道办为被告，向法院提起确认强拆行为违法之诉。2024年2月，法院判如诉请：确认街道办对牛长忠房屋的强制拆除行为违法。

　　紧接着，冠领律师代理牛长忠向街道办邮寄国家赔偿申请书，然而办事处给出的赔偿方案却让牛长忠难以接受：房屋损失仅按2016年的旧标准计算，室内物品损失只给3万元，搬家费按3口人算仅600元，且停业损失、装修损失、临时安置费等均被拒绝。

　　面对这一明显不合理的赔偿决定，冠领律师再次代理牛长忠提起行政赔偿诉。一审庭审中，冠领律师围绕“赔偿不低于补偿”的核心原则，针对赔偿范围、标准等关键争议点，展开了精准有力的辩论：

　　街道办主张按2016年提存的标准计算房屋损失，冠领律师当庭指出：该标准与2022年强拆时间、2024年赔偿时间相隔过久，未考虑市场波动，明显不公，应参照强拆行为被确认违法时有效的相关规定计算赔偿。

　　针对办事处仅愿赔偿3万元室内物品损失的主张，冠领律师提出：办事处违法强拆且未妥善处置室内物品，应承担举证不能的责任；牛长忠已提交物品清单及照片证明物品存在，虽因强拆导致票据灭失，但结合家庭人口、生活必需及物品折旧，3万元远不足以覆盖实际损失。

　　对于搬家费、搬迁奖励费，冠领律师主张应按合理标准计算，而非办事处单方面酌定的低额；对于土地补偿款、装修损失等，也提交相关依据，尽力为牛长忠争取全面赔偿。

　　最终，2024年法院作出一审判决：撤销街道办的行政赔偿决定书，判令其赔偿牛长忠房屋损失、室内物品损失、搬家费600元、搬迁奖励费，共计181万余元，并以该金额为基数计算利息至款项付清之日。

　　但尽管一审胜诉，冠领律师与牛长忠沟通后仍认为，一审判决中“搬家费600元”的标准仍不合理，与牛长忠1599.6平方米的房屋面积严重不符，仍有争取空间。为此，冠领律师继续提起上诉，重点主张“搬家费应按合法标准重新计算”。

　　冠领律师向二审法院提交相关政策文件，明确指出：根据《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施细则，住宅房屋搬迁费应按建筑面积30元/平方米计算，案涉房屋1599.6平方米的搬迁费应为47988元，而非一审认定的600元。

　　2025年4月，法院作出终审判决：维持一审判决主项，同时判令街道办额外赔偿牛长忠搬迁费差额47388元。最终，牛长忠获得的赔偿总额增至185万余元，利息也以该总额为基数计算。

　　在本案，冠领律师始终以扎实的专业功底、严谨的诉讼策略，一步步为牛长忠挽回了违法强拆带来的财产损失。这场胜诉印证了冠领律师始终站在委托人立场，用法律武器为每一位委托人争取最大权益，让公平正义落地生根。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创B