租赁合同无效，承租方还能据搬迁损失主张拆迁补偿吗

　　拆迁过程中，租来的仓库被认定为违建，致使租赁合同无效，这种情况下，承租方还能就搬迁腾退主张拆迁补偿吗？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2023年3月，北京某公司刚租下某处库房不久，就被通知库房即将拆迁。在该公司与房东签订的《库房租赁协议》中，曾明确约定“遇政府拆迁可获相应的搬迁补偿”。腾退过程中，公司被告知此库房缺少合法手续，系违建。但由于房东承诺会按约支付相应搬迁补偿，公司便继续了腾退工作。然而，待公司撤场，库房被拆除后，已经领取巨额拆迁补偿的房东却反悔，以合同无效为由拒绝支付任何拆迁补偿，使得公司面临巨大的人力物力损失。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，在有明确的合同约定下，该公司是可以主张相应的搬迁补偿款的。

　　但是，本案特殊之处在于，案涉仓库系违建。我国《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定了，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。也就是说，本案中的《库房租赁协议》属于无效合同，那么其中关于拆迁情形下补偿款等各项费用的分配条款也属无效。

　　不过这并不意味着该公司无权主张权益，案涉协议虽然无效，但基于公平原则，法院一般会参照协议中的相关约定，以及该公司租赁库房的面积等情况，对补偿款等费用进行合理分配。这也提醒企业在订立租赁合同时，要关注所租房屋是否为合法建筑，避免因此影响合同效力，造成不必要的纠纷。

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　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：马佳斌