【胜诉故事】副食店老板睡梦中房屋遭强拆，律师捅破“拆危”谎言成功确认强拆违法

　　庄严肃穆的法庭上，重庆南岸区某行政机关的代理律师在被告席上正襟危坐，指着厚厚一沓的“拆危”文件陈述道：“李先生的店铺属于C级危房，强拆是为了排危治理。”

　　话音未落，冠领律师立即反驳：“文件所列84号危房与李先生的6号店铺根本不是同一个地址，李先生从未收到任何‘拆危’通知。”一席话令对方律师措手不及，急忙低头翻查文件……

　　这起官司源于2023年4月21日，李先生夫妇经历的一场惊心动魄的行政强拆。清晨六点，整个街道尚未苏醒，正在熟睡中的夫妻俩突然被一群闯入者强行拖起来架出房屋。门口的挖掘机挥动着机械臂跃跃欲试，已经对准了他们经营多年的临街副食店。

　　妻子声嘶力竭的抗议被机器的轰鸣声淹没，李先生刚用手机报警，手机就被人夺走，妻子也在一片混乱中被人推倒在地。转眼间，店铺外墙轰然倒塌，尘土飞扬中，李先生夫妇多年的心血化为乌有。

　　三个月后，一心想维权却四处碰壁的李先生辗转找到了北京冠领律师事务所，律师白婧萱受律所委派代理本案。

　　经查，李先生的副食店占地近100平米，始建于1985年，虽未办理产权证，但持有合法的营业执照。冠领律师为进一步明确该房的产权情况以及征地信息，通过代理李先生申请信息公开，获取了相关征收文件及补偿方案。

　　早在2021年，该店铺就和李先生的另一处住宅被划入了拆迁改造范围，街道办之后曾通知李先生，其住宅存在安全隐患，需进行危房鉴定，李先生未予理会。2023年2月，李先生与行政机关经就住宅补偿达成协议后，就按时腾房，和妻子暂时搬到了副食店内居住。令人意外的是，仅两个月后，行政机关便对该店铺实施了强拆。

　　冠领律师查清相关事实后，收集整理李先生在强拆当天的报警记录等证据，及时代理他提起了确认强拆违法之诉。基于异地管辖原则，本案由重庆市巴南区人民法院审理。

　　庭审中，行政机关提交危房鉴定报告、告知函等多项文件，坚称李先生的店铺已被鉴定为C级危房，强拆系排危需要，还称房屋被拆后，也不影响李先生获得补偿。

　　冠领律师一针见血地指出，危房鉴定报告中指涉的房屋与案涉店铺的实际位置并不一致，李先生从未收到相关函件，所谓“拆危”与李先生的店铺毫无关联。并强调，李先生的店铺因建设年代较早，未办理房产证存在历史遗漏问题，但在政府登记统计表中有备案，李先生对该房屋依法享有所有权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，行政机关应依法对该房进行调查、认定，并作出补偿决定。李先生已依法配合征收，交付了住宅，双方还未就店铺补偿事宜达成一致，行政机关就强拆房屋，严重侵害了李先生的财产权益。

　　2024年4月，法院经审理，支持了冠领律师的意见，判决确认行政机关强拆店铺的行为违法。

　　本案行政机关试图以“拆危”促拆迁，却因仓促行事导致文件地址错误。冠领律师凭借专业的法律素养和敏锐的洞察力，精准把握案件细节，在法庭上据理力争，成功揭露行政机关的执法漏洞，捅破其“拆危”谎言，为李先生争取到确认强拆违法的胜诉判决，为其后续索赔奠定了坚实基础。

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B