冠领律师说法：二层小楼先迁后补如何守护拆迁补偿权益

　　暴雨如注，豆大的雨点砸在安徽铜陵邵先生家的屋顶，发出沉闷的声响。邵先生坐在昏暗的屋内，看着墙上的老照片，心中满是忧虑。那么，先迁后补，如何守护拆迁补偿权益？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　在安徽铜陵某地，有片年代久远的居民区。这里的房子大多是上世纪建造的，墙壁斑驳，青砖外露，邵先生就住在其中一栋略显破旧的二层小楼里，他家的小院种满了花草，给这略显陈旧的街区增添了几分生机。

　　2024年8月清晨，邵先生像往常一样在小院里侍弄着花草。突然，一阵嘈杂的人声打破了清晨的宁静。他抬头望去，只见一群人朝他家走来，为首的是征收方的工作人员。对方手里拿着一叠文件，神色匆匆，脸上带着一种不容置疑的神情。

　　“邵先生，您好啊！我们今天来是想和您谈谈这房子征收的事儿。按照计划，这片区域马上就要开始拆迁了，您看您能不能先搬出去，补偿的事情我们后续再细谈。”这语气看似客气，但话里却透着一股急切。邵先生听到这话，心里“咯噔”一下，手上的锄头也停住了。他直起身子，眼神中透露出一丝疑惑和警惕：“先搬出去？这可不行！”

　　工作人员一听，脸上露出一丝为难的神色，他赶紧解释道：“邵先生，您别误会。我们也是按照流程在走，只是这拆迁工程时间紧、任务重，大家早点搬出去，也能早点拿到补偿款，不是吗？”。邵先生听后仍未同意，对方只好悻悻而归，此后，征收方又多次派人来找。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

　　本案中，邵先生应继续坚守自己的立场，明确告知征收方其要求违反法律规定，要求对方按照“先补偿、后搬迁”的原则进行协商。同时，邵先生要注意收集和保存相关证据，如与征收方沟通的记录、征收通知等。若征收方仍不改正，邵先生可以向当地的房屋征收管理部门或上级政府部门反映情况，寻求行政救济。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：李静