【胜诉故事】房屋遭违建和危房双重认定，冠领律师代理上诉罗列充足理由推翻原判
2024年8月，李先生终于收到内蒙古通辽市中级人民法院出具的两份胜诉判决书。这两份共计20多页的司法文书，不仅承载着法律的公正裁决，更是他几年来风雨维权路的见证。
李先生在内蒙古通辽一村内有一处近40年房龄的住宅。2021年底，李先生突然收到当地行政机关下发的《告知书》，认定该房疑似乱建，妨碍行洪，违反我国《水法》，限他5天内自行拆除。李先生不服，及时委托北京冠领律所律师先后提起行政复议和行政诉讼，虽然均被驳回请求，导致未能撤销该文件，但案件进入司法程序后，暂时保住了李先生的房子。
受冠领律所指派代理案件的许大军律师，凭借多年来办理征拆维权案件的经验，预估此事还有变数，让李先生做好心理准备。2023年10月，行政机关果然又作出一份《告知书》，不但认定该房是违建，还属于危房，李先生如限期不拆，就要被采取强制措施。
对此，冠领律师快速回应，3天内就代理李先生提起了行政行为撤销之诉。事与愿违的是，这次行政机关的态度明显强硬了许多，仅在作出《告知书》5天后就直接实施了强拆。
更让人无力的是，李先生紧随其后提起的两起行政诉讼，一审又均以败诉收场。这两年跟着冠领律师维权，李先生耳濡目染，懂了点法律，他坚定地认为行政机关拆他的房没有依据，可到头来房子没保住，官司也打输了，这还是让他感到异常沮丧。
“李先生，既然你还愿意相信法律，那就不要放弃，我们还可以在二审法庭上去辩一辩其中的道理。”冠领律师深知，当事人在诉讼过程中的心态往往决定着案件的走向与结果，所以如此宽慰李先生，鼓励他重新振作，积极面对即将来临的二审。
2024年8月，李先生诉请撤销限拆通知、确认强拆违法案二审开庭。冠领律师代理李先生提出了撤销一审判决、改判确认行政机关于2023年作出的《告知书》违法、确认强拆违法等多项诉求。
行政机关辩称，其作出的告知文件以及拆除行为不存在任何违法，要求维持一审判决。
冠领律师在请求撤销《告知书》上诉案中指出，李先生的房屋建造于1983年，原判决依据1988年才出台的《河道管理条例》认定其房屋属于违建，属于认定事实不请，适用法律错误，即便根据该条例，行政机关也无强拆房屋的法定职权。此外，原判决混淆了行政机关作出的两份《告知书》的性质和法律效果，第二份文件已对李先生的实体权利造成影响，具备可诉性。而且行政机关在该文件中对李先生的房屋同时作出了既属于违建，又属于危房的认定，却未提供相应的鉴定依据，拆除房屋的合法性不足。
针对确认强拆房屋违法的上诉案中，冠领律师强调，行政机关在2023年10月重新作出《告知书》后，未作出强制拆除决定就径直实施强拆，说明该文件实际相当于强制拆除决定书，应当保障李先生的复议或诉讼权利。但李先生提起诉讼后，行政机关仍在复议、诉讼期限内强拆房屋，严重违反法定程序。
2024年8月底，法院经审理，采纳冠领律师的意见，判决撤销原审法院判决，改判确认行政机关于2023年作出的《告知书》违法，确认行政机关强拆李先生房屋的行为违法。
诉讼是一场考验法律专业性与心理韧性的博弈。本案过程一波三折，冠领律师始终以专业的态度，帮李先生冷静分析局势，以从容的心态应对诉讼中的各种变数，并做好预案，才得以在二审中逆转局势，推进后续的行政赔偿。冠领律师此后还将进一步为李先生提供专业法律支持。
撰稿人：骆春燕
审稿人：张冠彬
稿件类型：原创B
