【胜诉故事】征收前夕以“危房”之名房屋被强拆，冠领律师帮男子确认强拆违法

　　2022年1月的一个早晨，赶着上班的武汉人一边走一边吃早饭，上演特别的“过早”桥段，街边小区内却突然传来轰隆隆的巨响，一座砖混结构老房在清晨的喧嚣中轰然倒塌。房屋主人曹兴逸（化名）匆匆赶来，他的祖屋已被夷为平地。

　　这并非一场意外，而是征收拆迁项目的一部分。然而，这一切并未经过曹兴逸的同意。

　　老宅是曹父所留，父亲去世后，曹兴逸跟弟弟通过公证，明确各自拥有二分之一的产权份额。听说小区要拆迁，弟弟特意跟曹兴逸约定：“哥，你住得近，就由你负责跟人家谈补偿吧，我相信你。”

　　身负弟弟的信任，曹兴逸更加重视补偿标准。所以，在补偿标准不合理的情况下，曹兴逸始终未与征收部门达成一致协议。征收部门急于推进项目进度，不由分说强拆了房屋。

　　面对突如其来的打击，曹兴逸决定寻求法律帮助。在弟弟的支持下，他找到北京冠领律师事务所的郭敏慧律师。一通电话咨询过后，曹兴逸决定委托，律所遂指派接待曹兴逸的律师郭敏慧代理此案。

　　初次见面时，曹兴逸情绪激动，对冠领律师说：“我真不知道该怎么办了，房子没了，一切都乱套了。”律师冷静地回应道：“别担心，我们会找到解决问题的办法。”

　　强拆类案件，现场的废墟是最直接的证据。冠领律师前往现场拍照取证，多次走访邻居了解情况，收集曹兴逸现场报警的回执。曹家兄弟签订的《家庭协议书》和《公证书》，以及房屋所有权各类证明等，证明曹兴逸具有提起诉讼的主体资格。

　　律师翻看《房屋征收决定书》及其附件《征收补偿方案》，对曹兴逸提出的“补偿太少，远低于市价和预期”表示认可。法律规定拆迁应当保证被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障。征收部门给出的补偿标准完全不能覆盖损失。

　　2023年初，冠领律师代理曹兴逸将实施强拆的征收部门告上法庭，要求确认其强制拆除行为违法。防止对方拿曹兴逸弟弟做文章，律师考虑周全，把弟弟列为第三人。

　　征收部门主张，房屋已被鉴定为D级危房，出于安全考虑才进行拆除，并且第三人已经签订了《房屋征收补偿协议书》，因此他们不应承担责任。

　　冠领律师早有准备，反驳指出：“根据法律规定，实施房屋征收应当先补偿后搬迁。曹兴逸受弟弟委托全权处理征收补偿事宜，他并没有与任何一方达成补偿协议，也没有收到任何形式的通知，房子就遭遇了强拆，征收部门严重违反了法定程序。”

　　为了进一步支持主张，冠领律师展示了大量的照片和视频资料，清晰证明房屋能够追根溯源，记录下强拆的过程及前后对比，有力地反驳了征收部门关于“房屋系危房”的说法。“根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，即使房屋被认定为危房，也需要按照法定程序执行拆除工作。”律师说道。

　　法院采纳冠领律师的观点，于2023年3月判决确认被告拆除案涉房屋的行为违法。

　　当得知胜诉的消息时，律师收到曹兴逸的来电，电话那头，六十多岁的兄弟俩激动地抢话道谢：“感谢律师，帮我们打赢官司，开门红哇！”接下来，冠领律师将会持续帮助曹兴逸，争取帮他拿回应该享有的权益。

　　曹兴逸的故事不是个例，征收拆迁中，房屋莫名其妙变成危房，导致屋主与补偿失之交臂。越早找专业律师介入，才能越早破解征收中的不利局面，维护自己的合法权益。

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B