【胜诉故事】征收部门径直强拆交过罚款的房屋，冠领律师代理温州男子起诉确认强拆违法

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2025-01-02 10:09:04

　　刘皓宇（化名）是浙江温州某地居民。当地景色秀美、空气清新，旅游资源丰富，他对那里的居住环境非常满意。2005年的一天，刘皓宇在网上偶然发现一处三层小楼即将被法院拍卖。那栋小楼位置优越，离他家不远，他随即萌发了一个念头：买下这栋房子，将来给女儿用。心动不如行动，之后他迅速采取行动，和妻子商议、筹集资金，最终成功竞拍购入。

　　然而，18年过去，转眼到了2024年。刘皓宇的女儿已经长大成人，正当他准备将房子交给她时，却意外收到了镇政府送来的违法建筑认定书。这突如其来的消息让他感到困惑，他不明白，自己合法购买的房子怎么就成了违法建筑。

　　经过一番沟通，刘皓宇得知：这栋房子的原主人在1992年因违建被处罚过。镇政府的工作人员说，即使交过罚款，也不能改变这栋房子是违法建筑的性质。一周后，在没有进一步沟通的情况下，镇政府组织了大量人员，强行拆除了这栋房子。

　　刘皓宇感到无助，但他并没有放弃。他持有2005年法院的民事裁定书、拍卖成交确认合同、不动产登记证书等文件，坚定地认为房屋是合法房屋、自己是合法的所有权人。为了维护自己的权益，刘皓宇找到了北京冠领律师事务所。律所指派了经验丰富的丁焕杰律师代理本案。

　　冠领律师接案后，向有关部门申请了信息公开。通过答复函，冠领律师查到了当地有征收项目，案涉房屋已被纳入征收范围。刘皓宇了解情况后，认为相关部门有“以拆违代征收”之嫌。随后，在丁律师的帮助下，刘皓宇提起了诉讼。

　　在法庭上，镇政府辩称涉案房屋没有办理任何合法的审批手续，属于依法应该予以拆除的违法建筑，他们的行为是合法且正确的。

　　冠领律师从程序正当的角度，提出了有力的反驳。他指出，行政机关在作出行政决定后，如果当事人不履行义务，应当先催告当事人履行义务，并给予当事人陈述和申辩的权利。只有在当事人逾期不履行且无正当理由时，行政机关才能作出强制执行决定并公告，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才能依法强制拆除。本案中，镇政府在未作出行政决定、未履行催告、公告等程序的情况下，直接强制拆除了涉案房屋，明显违反了法律规定。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认镇政府强制拆除房屋的行为违法。判决结果一经公布，冠领律师立即通知了刘皓宇。刘皓宇对这一结果感到非常满意，不断向冠领律师表达感激之情。随后，冠领律师将继续密切关注刘皓宇的补偿案件进展，确保能够及时提供必要的协助。