【胜诉故事】茶厂面临征收补偿却低于预期，冠领律师代理委托人父子维权成功

　　一方水土养育一方人民。广西来宾的顾明先利用当地得天独厚的地理条件，开设了一家小规模茶厂。对他而言，茶，既能提振精神又满足物质需求，因此顾明先对这个行业十分热爱。

　　2021年5月的一天，暮色四合。当地相关部门因道路修建发布《拟征收（收回）土地预公告》，案涉茶厂及所占土地被纳入征收范围。之后，相关部门相继发布征地补偿标准、土地安置方案等通知。

　　面对突如其来的征收，顾明先心不甘情不愿。他的妻子安慰道：“茶厂是我们的事业，但国家征收，我们要为公共利益考虑，要以大局为重。”妻子有格局的劝慰，顾明先不免宽了宽心。

　　2023年12月，当地征迁办公室发布《征地拆迁补偿确认通知书》，文件载明顾明先应得的征地补偿、房屋拆迁补偿、安置补助等共计170.6万元。该停产停业的补偿结果显然不能与自己的损失相提并论，顾明先久久未签安置补偿协议。

　　2024年2月，相关部门向顾明先作出《征收补偿安置决定书》，让他限期腾空房屋、交出土地。一向稳重的顾明先一下乱了阵脚，立即向半年前便取得联系的冠领律所求助，冠领律所指派杨锦涛律师办理本案。

　　接受委托后，冠领律师将其房屋、土地证明信息进行整理归纳，向顾明先详细了解茶厂年收入情况，据此分析相关部门确定的停产停业损失明显过低。另外户口本还显示，顾明先家在评估基准日已经分户，相关部门遗漏了顾明先的儿子顾宁磊的份额。

　　准备好诉讼材料后，冠领律师迅速向法院提交了起诉状，请求法院给予顾明先父子公平的补偿。

　　法庭上，相关部门辩称：

　　首先，我国《土地管理法》规定，由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的，确需征收农民集体所有的土地，可以依法实施征收。所以相关部门征收顾明先的土地用途符合法律规定。

　　其次，相关部门给予了顾明先公平合理的补偿。第三方评估机构系双方共同委托，案涉评估报告客观、公正，顾明先对于停产停业损失补偿较低的说法没有依据。

　　冠领律师指出：

　　案涉《征收补偿安置决定书》违法。

　　首先，在评估基准日，顾明先的家庭已经分为两个家庭，顾明先、顾宁磊分别为户主，但案涉《征收补偿安置决定书》遗漏了顾宁磊。

　　其次，案涉《征收补偿安置决定书》的安置内容第二项，仅注明被征地农民社会保障费用及其他相关安置按照有关标准执行，但“其他相关安置”并未具体列明。

　　综上，案涉《征收补偿安置决定书》遗漏被征收人，且未明确列明其他安置内容，所以该文书违法。

　　诉讼过程中，相关部门自行撤销案涉决定书，最终法院依据冠领律师的代理意见确认案涉决定书违法。两位委托人因此得到重新获取补偿的机会。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰

　　稿件类型：原创B