【胜诉故事】承租商铺被征权益遭忽视，律师代理商户维权帮其争取到82.6万补偿

　　河北保定的冬日，寒风呼啸，周汉川（化名）站在自家紧闭的瓷砖店门口，望着落灰的店门与萧条的街道，满心悲戚。几年前的2019年春天，他用积蓄加借款租下繁华街角门面，开启瓷砖销售事业，店内瓷砖琳琅满目，生意平稳，忙碌且充实，对未来充满希望。

　　2022年，智慧新城项目启动，周汉川的店被划入征收范围。起初，他积极配合，早早整理货物、盘点账目，静候协商补偿，然而左等右盼，始终无人问津。

　　后来，他多方打听才知道县行政机关竟然跳过作为实际经营者的他，直接与房屋所有权人尹杰签订了安置补偿协议。他怎么也想不通，自己一直以来这么配合，为什么换来的却是被忽视，自己多年的心血难道就这样付诸东流？

　　走投无路之际，周汉川拨通了北京冠领律师事务所的电话。电话那头，工作人员温柔又专业的声音让他稍稍安定了一些，他哽咽着讲述了自己的遭遇。好在，律所深知此案的复杂性与紧迫性，经过研判接受委托，立即指派了经验丰富的武佳昕律师代理此案。

　　冠领律师接案后，第一时间就奔赴保定，与周汉川碰面。见面地点就在那堆满瓷砖的店内，两人相对而坐，律师耐心倾听他讲述案情。周汉川像是找到了宣泄口，一股脑地倾诉出来，情绪几次哽咽得说不出话来。

　　待周汉川情绪稍缓，律师依据现有的租赁合同、经营账目等证据，迅速在脑海中理清思路，开始制定详细的办案策略。

　　首先，她决定代理周汉川向县行政机关提出履行补偿安置职责的申请，开启依法维权的第一步。然而，申请递交之后，县行政机关并未在法定期限内给予任何答复。律师见状，果断代理周汉川向法院提起行政诉讼。

　　经律师庭上据理力争，2024年2月，一审法院责令县行政机关60日内与瓷砖店签协议或作补偿决定。可到了2024年4月，当周汉川满心期待地拿到县行政机关作出的《补偿决定书》时，整个人又蔫了下去。决定书中，县行政机关以他非房屋所有权人为由拒予补偿。面对这重重打击，律师未丝毫退缩。她迅速行动起来，再次代理周汉川向上级法院提起上诉。

　　二审法庭上，律师指出：“周汉川承租房屋多年，精心装修、苦心经营，征收致店铺关停、搬迁，损失巨大。依据《中华人民共和国民法典》租赁合同规定与国务院征收补偿法规，承租人有权获得装修、停产停业、搬迁等补偿。县行政机关补偿决定违背公平正义，与一审裁判相悖，恳请法庭撤销。”

　　冠领律师言辞恳切有力，直击要害。2024年12月，二审法院宣判：撤销原《行政补偿决定书》，县行政机关于判决生效30日内支付周汉川补偿金82.6万余元。

　　听到结果，周汉川泪水夺眶而出，他紧紧握住律师的手，表示感谢。这次经历，让他真切体会到法律的强大力量，也深知权益受侵时，唯有法律武器能护自身周全。

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B