房屋拆迁大概多少钱一平方？

拆房子多少钱一平方，各地补偿标准并不相同，但是基本上会遵循以下要素来确定拆迁补偿的金额。对于货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆房子多少钱一平方，具体计算标准：

1、货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）+搬迁费用（包括大型机械设备、空调移机费等具体的分项费用）+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失

其中要注意的是，评估报告在房屋征收补偿中居决定性地位，是被征收人应当下大力气监督的关键点。

2、产权调换补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋的评估价格

这是一些被征收人在征收补偿中既拿到房、又拿到钱的原因。前提是原有房屋的价值超过了产权调换房屋的价值，拿的是中间的差价。实践中，倒贴钱才能买到更好的安置房的情形也是存在的。因此这个差价不一定每人都能拿到。

另外，需要补充的是，搬迁费用可能是搬迁发生的实际费用，也可能是双方约定的一定数额的搬迁补助费。临时安置费用一般是在没有提供周转用房情形下才会出现，但如果安置房为期房，又因各种原因耽误了建设工期进而延后了入住时间，那么超出的过渡期限，仍需要支付临时安置费。实践中，延期之后的费用具有违约责任的惩罚性质，有时政府会按双倍予以支付。

非营业性房屋一般没有停产停业损失补偿这一项目。关于营业性房屋的停产停业损失，各地方的规定不同，通常按以下几种方法计算：（1）根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定；（2）根据房屋的面积按照单位面积补偿一定的金额来计算；（3）根据营业性用房前若干年的年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限来计算；（4）由评估机构对该项进行评估确定；（5）根据实际损失补偿计算，协商确定。

拆房子多少钱一平方，各地补偿标准并不相同，但实践中都要注意，补助、奖励通常就是小几万块钱，不宜为了蝇头小利而丢西瓜捡芝麻，还是要将博弈的重点放在房屋补偿价值这块儿上来，重视房屋评估报告的地位和作用。

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱