【胜诉故事】在建房屋被认定违建遭拆除，冠领律师帮村民撤销强拆决定书

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-09-25 13:58:23

　　在广东省江门市的一个宁静村庄里，村民刘阳龙（化名）原本满怀期待地开始建设自己的新居。他幻想着在不久的将来，能够住进宽敞明亮、舒适宜人的新房子，享受着乡村的宁静与美好。然而，他的愿景却因当地街道办事处的介入而遭受了重大打击。

　　2024年2月的一天，街道办事处的工作人员在例行巡查中，发现刘阳龙的房屋建设并未取得建设工程规划许可，属于未批先建的行为。这一发现让刘阳龙感到非常意外和困惑，因为他并不清楚建设新居还需要这样的手续。街道办的工作人员向他解释了相关法律法规，并告知他必须按照规定办理相关手续，否则将面临法律后果。

　　3月18日，街道办正式向刘阳龙下发了一份《责令限期拆除在建违法建设通知书》。通知书明确指出，刘阳龙的房屋建设属于违法建筑，必须在规定的时间内自行拆除，否则将由街道办事处组织强制拆除。

　　而刘阳龙认为自己已经向村委会报批过了，并未在意，仍然继续修建房屋。见状，街道办决定采取强制措施，于2024年4月15日作出了《强制拆除在建违法建设决定书》，将刘阳龙的房屋拆除。

　　刘阳龙对此感到非常无奈和沮丧。他花费了大量的时间和金钱在房屋建设上，原本希望通过自己的努力改善家庭的居住条件。然而，街道办的决定让他所有的努力付诸东流。因此，刘阳龙随后委托北京冠领律师事务所律师起诉维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派于琪琪律师承办此案。

　　接手案件后，冠领律师立即全面了解案情。依据现有证据，律师认为，刘阳龙的建筑物虽然已经向村委会报批过，但尚未取得《乡村建设规划许可证》，的确存在违法建设情形。但是，街道办在实施强制拆除过程中存在多处程序瑕疵，因此律师决定从这一点着手突破。据此，冠领律师立即起草相关材料，代理刘阳龙向法院提起诉讼。

　　庭审中，律师指出：街道办在2024年3月18日作出《责令限期拆除在建违法建设通知书》时，并未告知刘阳龙享有的救济途径和期限。另外，街道办于同年3月26日作出催告书后，还没等刘阳龙申请行政复议或提起行政诉讼的法定期限届满，就于4月15日作出了《强制拆除在建违法建设决定书》，不符合法律相关规定，构成程序违法。

　　最终，法院经审理采纳了冠领律师的意见，于2024年8月作出判决：撤销街道办作出的《强制拆除在建违法建设决定书》。

　　至此，这起案件已经取得了阶段性的胜利。接下来，冠领律师将继续密切关注案件的进一步发展和动向，确保在每一个环节都能够全面地维护刘阳龙的合法权益，不遗余力地为他提供最坚实的法律支持和保障。