【调解故事】补偿款980万提升至1470万，冠领律师代理上海黄浦征收补偿纠纷案成功调解

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-09-25 14:09:20

　　何阿姨（化名）是一位居住在上海黄浦区的居民，她的家位于这个繁华都市的一处老弄堂里。她在这片充满历史气息的街区中拥有一套历史悠久的房屋，这所房子可以追溯到新中国成立前。然而，这段历史并非一帆风顺，因为在过去的岁月里，张阿姨的房子曾经被充公，失去了所有权。幸运的是，后来有关部门采取了相应的措施，将这所房子以公房的形式返还给何阿姨，使她得以继续在这所充满回忆的老房子里居住。

　　转眼间，时间来到了2023年，何阿姨的房子面临了新的挑战。由于城市发展的需要，她所在的这片弄堂被列入了拆迁计划。这意味着何阿姨将不得不搬离她居住多年的老房子，面对新的生活环境和挑战。

　　当征收部门与何阿姨就拆迁补偿事宜进行沟通时，他们指出，由于何阿姨房屋的二层约50平方米面积缺乏租赁证明，只能按照违章搭建进行补偿，补偿额总计为980万元。而何阿姨认为，涉案的建筑面积在新中国成立前就已经存在，不应当再按照违法建筑进行补偿。她还指出，根据动迁安置方案的规定，建设时间在1981年前的房屋，应该在认定后作出处理。这导致何阿姨与征收部门之间产生了分歧。

　　双方来回协商多次，均无法达成一致意见。面对巨大的争执和差异，何阿姨第一时间想到的是聘请律师，随后她咨询到北京冠领律师事务所。因案情复杂，又非常棘手，冠领律所最终指派了钱亚洲律师担任主办律师。

　　接案后，冠领律师沉着冷静，迅速分析案情，了解全部事实后制定了严密的战略部署。分析了目前的优势、劣势、未来的机会。冠领律师认为，何阿姨的房屋具有一定的历史价值，而且其建筑年代久远，因此在处理补偿问题时应当充分考虑这些因素。

　　在与何阿姨的多次沟通中，冠领律师耐心地解释了拆迁补偿的法律依据和政策规定，并为何阿姨提供了多种可能的解决方案。律师建议何阿姨可以申请行政复议，要求相关部门重新评估房屋的历史价值，并按照合法建筑的标准进行补偿。同时，冠领律师还建议何阿姨可以向有关部门提出申请，要求对房屋进行历史建筑的认定，这样或许能够争取到更高的补偿。

　　在冠领律师的协助下，何阿姨向相关部门提交了行政复议申请，并提供了大量证明房屋历史价值的资料。经过一段时间的等待，复议结果终于出来了。令人欣慰的是，复议决定支持了何阿姨的部分主张，认定房屋的二层部分并非违章搭建，并按照合法建筑的标准重新计算了补偿金额。随后冠领律师代理何阿姨向法院提起了行政诉讼。

　　经过两次诉讼的较量，行政机关最终无从回避，只能面对现实，对争议面积进行了认真而严肃的认定和处理。最终双方在上海高级人民法院的调解下，以1470万元的和解金额达成了圆满的协议，有效化解了这起纠纷。