【胜诉故事】上千平方米厂房被要求拆除，冠领律师助委托人复议成功保住厂房

　　丁凯（化名），一位土生土长的上海浦东新区人。上世纪90年代，正值中国改革开放的浪潮汹涌澎湃之时，丁凯凭借敏锐的商业嗅觉和不懈的努力，抓住了一个难得的机会。当时，随着国有企业改革的深入，许多闲置的厂房和土地被推向市场，丁凯看准时机，毅然决然地投入了几百万元的资金，购下了几千平方米的厂房。这些厂房，不仅见证了国有企业改革的历程，也成为了丁凯创业梦想起航的港湾。

　　为了取得经济效益，丁凯倾注了大量的心血和汗水，对厂房进行了精心的规划和布局。最初只是从事简单的生产活动，后来随着生产活动的不断扩大，丁凯近一步对厂房进行了装修。然而，命运总是充满了变数。转眼间，时间来到了2024年1月。正当丁凯准备大展拳脚、继续拓展自己的事业时，一个意外的打击让他措手不及。镇行政机关突然向他下发了一份处罚决定，以他未取得有关建设手续为由，要求他拆除厂房。这一消息如同晴天霹雳般击中丁凯的心头，让他感到既震惊又愤怒。

　　面对这样的困境，丁凯的内心充满了无奈和挣扎。他知道，自己虽然拥有厂房的所有权和使用权，但由于历史原因和政策的变迁，确实存在一些手续上的不完善之处。然而，这并不意味着他应该承担拆除厂房的严重后果。

　　在愤怒和无奈之余，丁凯并没有放弃希望。他开始四处奔走寻求帮助。经过多方打听，他最终决定向北京冠领律师事务所求助。冠领律所接案后，指派钱亚洲律师代理此案。

　　冠领律师与丁凯详细沟通了案件事实，发现镇行政机在作出处罚决定时存在诸多问题，包括基本事实认定不清、违反法不溯及既往原则、法律适用错误、执法程序违法等。更重要的是，律师指出，根据《土地管理法》的相关规定，镇行政机关并没有权限直接下达此类行政处罚决定。

　　基于此，冠领律师针对涉案的处罚决定书，给出了详细方案，选择了将该案申请行政复议的路径。因为上海的行政案件处理中，行政复议更加严格和便捷高效。为此，双方对维权方案确认后，冠领律师带领办案小组对此案进行反复研讨，最终写出了周密的复议申请书且要求复议机关对本案进行听证。

　　申请书中，律师强调丁凯所使用的土地早在《土地管理法》实施之前就已经获得了建设许可，而有关部门在作出处罚决定时并未充分考虑到这一点，这显然违反了“法不溯及既往”的基本原则。同时，律师阐述了丁凯取得土地使用权的历史背景及其合法性。

　　除此之外，冠领律师还强调有关部门未能提供充分的证据来支持其处罚决定，并且在作出决定前没有给予丁凯足够时间进行陈述和申辩。这一切都表明，有关部门的行政处罚决定缺乏必要的法律依据，也不符合公正执法的要求。

　　复议机关接到申请，立刻严肃审查该案。镇行政机关在复议机关的劝说下，主动撤回了限期拆除决定书，一场近在咫尺的危急悄然化解。

　　问题解决了，丁凯找到冠领律师，表示不想再卷入纠纷，律师表示理解，并指导丁凯撤销了行政复议。这一结果不仅意味着丁凯成功保住了自己几千平米的厂房，更重要的是，它证明了在面对不公时，通过法律途径积极维权的重要性。丁凯的经历告诉我们，当遭遇有关部门不当行为时，及时寻求专业律师的帮助是非常关键的。

　　撰稿人：毛梦遥

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B