北京冠领拆迁补偿律师：棚户区是集体土地吗?应该如何补偿

　　棚户区是集体土地吗?棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，目前我国的棚户区主要可以分为两类，一类是城市的角落，主要包括内城遗忘区、城中村、厂中村等，总体上都是在城市开发建设中由于各种原因被遗忘的角落;另一类是城市化过程中大量农民进城后搭建工棚居住而形成的棚户区。

　　棚户区是集体土地吗?棚户区的土地性质一般情况下都是国有土地，但是因为棚户区改造的特殊性决定了棚户区改造中很可能存在集体土地和国有土地混合的局面。棚户区是集体土地吗?棚户区并不一定都是集体土地或国有土地。那么，棚户区改造应如何补偿?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　一般来讲，对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。而补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。而产权置换一般是在同等区位中能做到拆一还一进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式，被拆迁人可以自由选择。

　　集体土地上房屋的棚户区拆迁补偿，通常也是分为货币补偿和产权调换两种方式。如果棚改区域是农村集体土地，但该片区处于城市规划区范围之内，则也可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

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