【胜诉故事】房屋被认定违建遭强拆，冠领律师介入力证相关部门强拆行为违法

　　孙秀梅（化名）是一位来自江西赣州农村的老人，她在村里拥有一套自建房。由于公公和小叔子生活拮据，住房条件堪忧，2013年孙秀梅向村委会提出了分户建房的申请。经村委会审核批准后，孙秀梅在原宅基地附近建起了一幢两层砖混结构的小楼。

　　2022年6月，镇行政机关工作人员在例行巡查过程中，发现这幢新建的小楼可能存在建房审批不清楚的问题，经向上级行政机关及自然资源管理部门发函询问后，未能查到孙秀梅的建房用地审批记录。据此，镇行政机关认定孙秀梅的行为属于未经批准非法占用土地建设，其所新建设的房屋是违法建筑，违反了相关法律规定，并随即向孙秀梅下达了一份《违法违规建筑物限期拆除通知书》，责令她一周内拆除这幢小楼。

　　听闻这一决定，孙秀梅深感错愕与不解。他们一家已在此安居乐业近十年，且她在修建房屋前已获得村委会的批准，这一切都在遵循当地规定的基础上进行。因此，孙秀梅完全无法认同镇行政机关的这一认定结果，坚决拒绝拆除房屋。

　　谁料几天后，镇行政机关在未出示任何文件和手续的情况下，突然强制拆除了孙秀梅的房屋，屋内所有物品也随之化为乌有，造成了巨大的财产损失。这一切发生得如此突然，让孙秀梅措手不及，心痛不已。

　　经慎重考虑，孙秀梅最终决定通过法律途径维权。为此，她多方打听，联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案件后，指派了办案经验丰富的程重律师代理案件。

　　冠领律师在听取了孙秀梅的描述后，认为镇行政机关的行为实属违反法定程序、超越职权，这种违法行为给孙秀梅的生活造成极大损失。

　　随后，律师指导孙秀梅整理好房屋强拆前、强拆过程中、强拆后的现场照片，强拆现场视频、报警通话录音等证据。完成一系列证据采集后，2022年12月，冠领律师代理孙秀梅向法院提起诉讼。在法庭上，律师认为：

　　根据《中华人民共和国行政强制法》规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关应当予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定限期内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　本案中，镇行政机关在6月12日作出《违法违规建筑物限期拆除通知书》后，在诉讼及复议期限尚未届满的情形下，即于6月25日强制拆除了案涉房屋，未履行法律规定的强制执行程序，属于程序违法。

　　最终，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认镇行政机关强制拆除案涉建筑物的行为违法。

　　至此，案件取得阶段性胜利。接下来，冠领律师将乘胜追击，全力协助孙秀梅向镇行政机关申请赔偿违法强拆房屋造成的财产损失。

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B