北京冠领律所大兴拆迁律师：拆迁中拆房子有什么讲究

　　老百姓只知道拆迁时自己的房子面临被拆，实际上对拆迁中拆房子有什么讲究了解的并不深入。今天就为大家说一说，拆迁中拆房子有什么讲究，在拆迁中“违法”的拆迁行为。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　一、先拆后补

　　拆迁中拆房子有什么讲究，拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，所以补偿往往是拆迁双方争议最多的矛盾点。许多被拆迁人在看到征收公告后，给予最基本的信任，先将房屋或土地交出，然后等待补偿结果，其出发点是好的，但隐患也是极大的。现阶段，拆迁补偿分为货币补偿和产权置换。先拆后补可能会出现拆了旧房，没有新房的局面。选择货币补偿也是一样的，房屋被拆后，被拆迁人失去住所，而补偿迟迟不到位，大大地降低了被拆迁人的生活水平。而且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收应当先补偿，后搬迁。如果被拆迁人遇到先拆迁后补偿的情况，应该拒绝。

　　二、以奖励诱导拆迁

　　有时候，拆迁方为了快速完成拆迁工作，使尽浑身解数。这其中就包括我们常见的奖励金的形式。对于大部分人而言，早拆迁可以获得一部分奖励金，并且越早获得越多，很多人便心动，在不了解相关政策标准，没有充分评估房屋价值的时候签订补偿协议。而补偿协议一旦签订，就很难反悔。这时候很多人会问，在拆迁中没有奖励金这种说法吗?不是的!按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。拆迁方利用这一点进行概念混淆，把它作为一种加速拆迁的手段，而实际上这也是被拆迁人应当享受的一部分。所以，当拆迁方以奖励金作为诱导进行拆迁时，被拆迁人一定要保持冷静，认真评估房屋价值和拆迁程序，不要因小失大。

　　三、以拆违促拆迁

　　拆迁中拆房子有什么讲究，这里要提醒被拆迁人，无证房不等于违建房，认定违建也必须经过立案、调查、陈述、申辩、责令停止、行政处罚、申请执行等多个程序，并不会因为无证直接被认定违建并拆除。因为我国的历史遗留问题，很多房屋都是缺少规划建设的，并不能一刀切地全部认定违建，就是基于这样的国情，所以无证房不能统一按照违建进行拆除，请被拆迁人切记。

　　四、违法强拆

　　强拆是有前提的，也需要依法申请，而且并不是所有部门都有权对房屋进行强拆。被拆迁人面对违法强拆，首先是确保自己的人身安全，不要与拆迁方发生正面的冲突，在这个前提之下，做好强拆当天的留证工作。其次在遇到强拆之前要对房屋内部情况和周围环境进行记录，有利于日后申请补偿。最后就是变被动为主动，要及时报警，及时咨询律师启动法律程序。

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　　撰稿人：曾超超

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