【胜诉故事】唯一住宅面临征收低补偿，冠领律师代理案件助委托人维权首战告捷

　　“如果没有补偿安置，我们一家人将来的生活怎么保障？”看着自己生活了半辈子的家，李宇泽的心中百感交集。

　　李宇泽是湖南邵阳某社区居民，名下有一处房屋，一家人共同居住于此。2017年，当地计划开展交通项目建设，该房屋正在征收范围内。因该房屋是李宇泽唯一住宅，他对房屋征收一事十分关注，然而几年过去了，仍未有单位与其协商补偿安置事宜。

　　2023年5月，作为征收实施部门的县资源局联系到李宇泽所在社区居委会，签订相关征地协议并拨付征地补偿费用。后县资源局发布《拆迁补偿数据公示表》，并据此与被征收人协商确定征收补偿方案。出乎李宇泽预料的是，县资源局不仅坚持称其房屋为违章建筑，拒绝予以安置，给出的补偿款数额也很低，不足以保障一家人将来的生活。

　　为此，李宇泽多次找到县资源局协商，但结果并不理想。无奈之下，他决定通过法律途径维护自身权益。经多方打听，李宇泽联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案件后，指派了办案经验丰富的马佳斌律师代理案件。

　　为了解案涉征收项目信息，制定更具体有效的代理方案，冠领律师第一时间向当地政府申请信息公开，请求查看《补偿安置方案》；针对案涉房屋的《征收登记调查确认表》等文件进行深入分析，全面罗列了补偿方案中的漏洞。

　　在此基础上，冠领律师向当地政府提出行政复议，申请撤销《补偿安置方案》，不料却被以“案涉补偿方案未对李宇泽产生实质性影响”而驳回。见此路不通，冠领律师重新梳理案情，并与李宇泽深入沟通，决定启动诉讼程序。

　　庭审中，冠领律师向法庭提交相关证据材料，将案涉《补偿安置方案》中存在的不合理之处一一指出：

　　一、农用地转用和土地征收批准文件的有效期为两年。市、县若在获得依法批准后两年内未用地或未实施征地补偿安置方案，有关批准文件自动失效。本涉案征地项目经批复后，当地政府及县自然资源局超过两年没有用地，也没有具体实施征地补偿安置方案，涉案征地批复已经失效；

　　二、征收单位单方面长期拖延导致的补偿标准已经更新迭代多次，原有补偿标准已经与当下经济发展状况不相适应，无法保障被征收人合法权益；

　　三、《补偿安置方案》没有依据当时有效的《土地管理法》《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》的规定在征收范围内公示，听取被征收人意见，程序上存在违法。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销当地政府作出的《行政复议决定书》，并责令其限期重新作出行政行为。

　　至此，案件取得阶段性成果。接下来，冠领律师将继续跟进案件，帮助李宇泽争取合理安置补偿。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B