【胜诉故事】房屋征收补偿标准不合理，冠领律师代理案件助委托人维权首战告捷

　　走出邻居的家门，胡冬晓脑海里还在不断回想刚刚的谈话内容。要不是和邻居打听了一下房屋征收补偿的具体情况，他还不知道两家的补偿标准竟会相差这么多。

　　胡冬晓家住安徽安庆，名下有一处两层自建房，二层用于居住，一层用于经营烟花生意。2016年，因棚户区改造需要，县政府发布征收文件，胡冬晓的房屋正处于征收范围内。2022年9月，县政府委托评估机构对胡冬晓的房屋进行了评估，并先后三次向其送达《评估报告》，因三份报告中的房屋非证载面积与实际情况不符，双方并未达成补偿协议。

　　正当僵持之际，胡冬晓收到了当地城管局作出的《限期拆除决定书》和《强制拆除决定书》，声称其房屋中的非证载部分为违法建筑，要求他限期拆除。与此同时，县政府直接参照2016年的补偿标准，作出了《房屋征收补偿决定书》。

　　因《房屋征收补偿决定书》中载明的补偿数额极不合理，胡冬晓找到关系好的邻居打听此事，竟发现两家的补偿标准并不一致，自家房屋的补偿标准明显低于其他人的补偿标准。

　　为维护自己的合法权益，胡冬晓在多方打听后联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在细致研判案件后，指派了办案经验丰富的郭玉律师代理本案。

　　介入案件后，冠领律师第一时间进行实地考察，分析案涉《评估报告》与实际房屋情况的差距。在确定《评估报告》确实存在疏漏后，冠领律师提起政府信息公开申请，调取相关征收文件，并在全面整合材料后形成诉讼方案。

　　在此基础上，冠领律师代理胡冬晓向法院提起诉讼，请求法院撤销《房屋征收补偿决定书》。

　　庭审中，冠领律师指出：

　　一、县政府并未提交依据相关规定对非证载面积进行调查、认定及处理等相关程序的证据，亦未提供其依据规定对认定及处理结果进行公示的证据，其对胡冬晓房屋的非证载面积认定主要依据不同，不能据此认定为违建。

　　二、县政府作出补偿决定的时点明确滞后于征收决定公告日，将评估时点确定为2016年对胡冬晓明显不公平。

　　三、胡冬晓持有的国有土地使用证中载明的土地用途虽为宅基地，但胡冬晓提供了营业执照、照片等烟花爆竹零售的有关材料，以证明其房屋实际用于经营，县政府应当结合征收方案及实际情况对补偿数额予以确认。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销县政府作出的《房屋征收补偿决定书》。

　　至此，案件取得阶段性进展。接下来，冠领律师将基于胜诉判决，继续协助胡冬晓维权，全力争取合理补偿。对此结果，胡冬晓也很满意，特意致电冠领律师以表感谢。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B