棚户区改造补偿的标准是什么-北京冠领律所上海拆迁律师

　　棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区改造是我国为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的征收项目。关于棚户区改造补偿，和拆迁一样有流程和标准。

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　　棚户区改造补偿标准和房屋的新旧、装修、结构都有关系。棚户区改造补偿的内容包含货币补偿、房屋产权调换、临时安置费、停产停业损失费等。棚户区改造补偿可以选择货币补偿或是产权调换。

　　棚户区改造补偿中选择货币补偿的总金额为被征收房屋价值+搬迁费+临时安置费+停产停业损失费+其他补助费等。货币补偿的价格有三种评估方式：

　　市场评估，由专业机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，客观合理的估算判定房地产价格。

　　周边房屋交易均价，在同区域、同类型的房屋交集平均价格，一般会由相关部门每季度定期统计。

　　重置价：由估价机构按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　棚户区改造补偿如果选择产权调换，可以直接获得房产，根据被征收房屋的面积调换相应的安置房。产权调换分为两种：

　　异地安置，是由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　回迁安置，是开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

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　　撰稿人：朱嘉琪

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱