【胜诉故事】委托人亡母遗留房屋因征收遭毁，冠领律师据理力争确认案涉机关强拆违法

　　“妹子，征收补偿的事儿你就甭想了。”征收方冰冷地说道。霍琳瞪大了眼睛，难以置信地望着他们。“这是我母亲留下的房子!怎么会与我无关?”她的声音带着坚定和愤怒。可征收方不为所动，转身离开。两人的对话戛然而止，事情的经过究竟是怎样的呢?这还得从那年春天说起。

　　霍琳系海南某地居民，其母潘翠翠是当地粮食局的一名职工。多年来，母女俩相依为命，共同生活。潘翠翠曾分得一处公房，占地面积38㎡。为改善居住环境质量，娘俩又找工人在公房旁盖了几间房屋并砌了围墙。

　　2022年2月，潘翠翠撒手人寰。次月，上述房屋因危旧房改造项目被纳入征收范围。沉浸在失去母亲的痛苦中，霍琳尚未将房屋过户到自己名下。

　　不承想，征收方竟借题发挥，声称：“霍琳并非案涉房屋产权人，不应参与进来。”该房屋系政策性住房，霍琳以家属身份居住已享受相关福利，切勿得寸进尺。霍琳一听顿时火冒三丈，便嚷嚷到要去征收方办公室讨要说法。于是，才有了开头那番对话。

　　2022年5月，征收方向霍琳送达房屋限期拆除决定，要求她尽快从家中搬离。面对房屋被强制拆除的危机，霍琳遂联系北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受委托，指派在征拆领域经验丰富的杨彤律师承办此案。

　　接案后，冠领律师立即乘坐飞机奔赴当地。刚下飞机，律师就马不停蹄，找委托人霍琳梳理事实经过。霍琳向律师表示个人意见，她认为“母亲离世，该房屋被征收与其利益切身相关。若补偿不发，房子被推到，自己恐将流离失所。”基于霍琳核心诉求，律师形成初步办案思路。此时，案涉责任主体明确，就缺相关证据的整合。

　　谁知，征收方竟趁机组织工作人员对案涉房屋实施强制拆除。得知此消息后，霍琳心如刀割。案件随即变得棘手，冠领律师见状紧忙调整维权策略。如何最大程度挽回委托人损失，是律师眼下关注的重点。同时，律师耐心安抚霍琳情绪，劝说其放宽心。随后，冠领律师代理霍琳提起诉讼，请求法院确认征收方实施的强拆行为违法。

　　诉讼过程中，冠领律师据《户籍证明》指出：

　　案涉房屋为潘翠翠所有，潘翠翠已死，其独女霍琳作为唯一法定继承人，与案涉征收项目有直接利害关系。征收方事先并未履行催告义务、未听取霍琳的陈述和申辩，强制拆除案涉房屋，违反了法定程序，使霍琳蒙受严重财产损失。霍琳有权提起诉讼，主张维权。

　　经审理，法院最终采纳了冠领律师的意见，判决确认征收方对案涉房屋实施强制拆除的行政行为违法。冠领律师凭借着扎实的法律知识，有条不紊地指出征收方在强拆过程中的违法行为，使此案圆满结案。

　　夕阳渐渐落下，冠领律师和霍琳走出法庭，他们的身影在余晖中显得格外坚定。后续，冠领律师将继续为霍琳争取相应损失赔偿。

　　(除代理律师外，本案人物均为化名)

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创B