【胜诉故事】强拆800平方米厂房变“助拆”违建，冠领律师代理经营者请求确认强拆违法获胜

　　清代戏曲作家孔尚任的《桃花扇》中有一名句曰：眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了!说的是旧时南京城的变化。时过境迁，昔日的金陵楼阁变成了今天镇江的厂房，从建成到拆毁不过短短一月时间。2023年，江苏镇江的何先生经历了一场事业的大起大落。他上半年忙于建厂修房，下半年为打官司焦头烂额，一整年的遭遇最后都被写进了一纸判决书里。

　　何先生经营工厂多年，2023年年初，他为扩大经营规模，投资近百万，历时3个月建造了一座800平方米的厂房。结果在2023年6月底，也就是厂房刚落成1个月之际，何先生就收到了《责令停止违法行为通知书》，有关部门以该厂房未批先建，属于违法建设为由，要求他尽快拆除。随后又过了不到1月，何先生新建的厂房就被行政机关强拆了。

　　数百平厂房转眼被拆除殆尽，短期内经历了从无到有、再到无的巨大转折，何先生很受打击，坚决要找律师维权。咨询过北京冠领律师事务所以后，他很快确认了委托事宜，张亚平律师和刘小明律师受律所指派承办此案。

　　冠领律师了解到，何先生的厂房刚建成不久，他就收到过有关部门的口头通知，被告知该厂房系违建需要拆除。但直至房屋被拆时，他却只收到过一份《责令停止违法行为通知书》。律师判断，有关部门不仅在对违建的查处和认定上存在诸多法律漏洞，实施的强拆行为也存在明显的程序违法。

　　现在厂房已经被拆，何先生诉诸法律的目的就是要争取到合理的赔偿。律师制定了先起诉确认强拆违法的办案思路。由于厂房被拆时，何先生及时报警，冠领律师通过调取公安机关的记录，很快就确认了实施强拆的行政主体。

　　随后，冠领律师代理何先生提起行政诉讼，请求确认行政机关于2023年7月实施的强拆案涉厂房的行为违法。

　　行政机关答辩称，何先生未批先建，违法占地建厂，在收到整改通知后，主动搬空厂房内的设备，并自行拆除了部分设施。因何先生拆除行动缓慢，行政机关为避免其自行拆房造成安全隐患，才组织机器设备、工人进入现场助拆，确保安全。

　　冠领律师则指出，行政机关在拆除案涉厂房前，未深入调查案涉厂房及用地的实际情况，也没有向何先生有效送达法律文书。现场的施工视频、照片，公安机关的工作记录等证据，都足以证实行政机关组织实施了强拆，行政机关声称是助拆，并未提供相应的证据。

　　现无任何证据能证明行政机关在组织实施强拆前，依法向何先生履行了决定、送达、催告及给予其陈述和申辩权利的相关义务。行政机关实施的强拆行为严重违反法定程序，依法应确认违法。

　　法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，最终判如所请，确认行政机关实施的强拆案涉厂房的行为违法。

　　2023年12月，委托人拿到了这份胜诉判决书，经历一年的波折，法庭总算给出了一个公正的结果。下一步，冠领律师还将继续为他争取相应的赔偿提供法律服务支持。(文中人物除冠领律师外均为化名)

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B