【胜诉故事】居住二十年的“加建房”被认定违建后遭强拆，冠领律师助委托人维权争取到113万元赔偿

　　“当年厂里房改补偿，我家只能凑齐一套房屋面积的钱，就是原本在这边的70平方米住房。”白浩用手指着一地废墟试图讲明白自家曾经的房屋结构。“那边原本还有110多平方米的房子，是厂里领导同情我家的困难，紧急加建的。”白浩说到这里有些哽咽：“我们一家在这儿已经住了二十多年了，谁料房子竟被当成违建强拆了!”

　　这个委屈的男人究竟遭遇了什么事?这还要从2000年说起，当时陕西西安一家面粉厂进行房改，白浩是厂里的职工，在厂院范围内有两套住房。依据当时房改“拆一还一”的政策，白浩可换购总建筑面积为176平方米的房屋。经过测算，白浩还需向产权方补缴十几万元。

　　白浩家庭困难，无法支付该大额款项，最后只凑够了购买70平方米房屋的钱，完全不够一家人居住所需。面粉厂领导对他家的实际困难深表同情，便在白浩分到的那套房屋旁边，紧挨着加建了110平方米，让他全家得以安居。之后二十余年，白浩与家人一直在此居住。

　　2018年，因当地开展火车站改扩建工程建设，上述房屋面临征收。白浩与征收部门经多次协商，始终未能就补偿问题达成一致意见，遂未在规定期限内签订安置补偿协议。

　　2022年，市行政机关组织人员携带设备，进场强拆了白浩的房屋，屋内财产及生活用品毁于一旦。白浩认为强拆严重侵害了他的合法权益，于是急忙联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派王婧律师承办此案。

　　冠领律师赶赴当地后，就发生了文章开头，白浩对着自家废墟讲述事情经过的一幕。冠领律师联系了征收部门工作人员核实情况，对方回复称白浩家的房屋系违建，强拆合法合理。

　　冠领律师随后就“房屋是否违建”展开全面调查，从面粉厂处调取了《房屋确权证明》《房屋过户证明》等证据。据此制定出维权方案后，冠领律师代理白浩向法院提起诉讼，请求确认市行政机关实施的强拆行为违法。

　　在诉讼过程中，冠领律师提出，案涉房屋虽非白浩在房改中取得的产权面积，但根据相关证据，可以认定该房屋系面粉厂为解决“补偿70平方米房屋不足居住的问题”而为白浩家所建，且他已取得并居住使用该房屋长达20年之久，考虑到尊重历史、切实保障居住权利等因素，不宜认定该房屋为违建。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，判决确认市行政机关强拆白浩房屋的行政行为违法。

　　2023年2月，冠领律师代理白浩向市行政机关邮寄了《国家赔偿申请书》，请求其依法、充分、及时地履行赔偿义务。次月，市行政机关作出《补偿结果通知书》，同意按征收补偿方案制定的标准，对白浩补偿11.5万元。

　　冠领律师随即指出：该通知书中对白浩房屋补偿面积的认定仍为70平方米，对已被法院确认并非违建的110平方米房屋仍未进行补偿，而这正是之前白浩迟迟不愿签署安置补偿协议的原因。且对于白浩要求赔偿因强拆遭受的室内物品损失、房屋损失等请求，市行政机关并未作出任何答复。

　　为了妥善维护自身财产权益，白浩继续委托冠领律师向法院提起行政赔偿之诉。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　第一、市行政机关实施的强拆行为，已被法院生效判决确认违法，根据法律规定，其应按照白浩遭受的直接损失给予赔偿，其中包括住房损失、屋内物品损失、搬迁补偿及奖励损失等。

　　第二、市行政机关在收到《国家赔偿申请书》后，作出了《补偿结果通知书》。虽名为通知，但就其内容而言，实为针对白浩提出的国家赔偿申请所作出的赔偿决定，其中关于加建房屋的赔偿、货币化补偿的项目等均存在证据不足且明显不当的情形，亦并未最大限度的保障被拆迁人的拆迁权益，依法应予撤销。

　　法院经过审理后采纳了冠领律师的意见，判决撤销市行政机关向白浩作出的《补偿结果通知书》，责令其限期对白浩补偿因拆除房屋导致的各项损失共计113万元，并按征收决定通告之日的标准，支付固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁等费用。

　　冠领律师帮助白浩解决了“补偿低、被强拆、无赔偿”等一系列问题，为他争取到了合理的赔偿，挽回了因强拆遭受的损失。冠领律师的专业和可靠赢得了委托人的极大肯定。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B