【胜诉故事】厂房被征仅按六年前标准补偿，冠领律师助三委托人维权撤销征收补偿决定

　　2011年9月，江西赣州某县出台了一则小城镇建设政策，吸引投资进行规划建设。马俊熙等三人合伙出资购买了某倒闭企业的一处厂房，准备将其改造成商业店铺用于对外出租。他们此后进行了多次建设改造申请，不知出于何种原因，均被当地县行政机关拒绝。

　　2017年9月，县行政机关印发了《工业用地处置补偿方案》，将马俊熙等人的厂房认定为闲置低效工业用地，并将其纳入了清理处置范围，准备用于道路建设。马俊熙等人认为，该地块被闲置，完全是由于县行政机关迟迟不同意他们的建设改造申请，并非有意将其搁置。县行政机关未做任何表示，委托下设的征收办公室选定了一家评估机构，随后对该工业用地及厂房出具了《测绘报告》。

　　2018年，征收办公室向马俊熙等人下发了停水停电函，逼迫他们不得不腾空厂房。2019年11月，征收办公室更是组织人员设备，强拆了部分房屋，导致厂房毁损严重，根本无法再投入使用。

　　2020年9月，县行政机关发布了《房屋征收决定的公告》，将上述工业用地及厂房纳入了征收范围，并仅以基准地价进行补偿。马俊熙等人认为补偿标准过低，始终未与任何单位签署安置补偿协议。

　　双方一直僵持到2022年1月，马俊熙等人争取多年却始终未有任何进展，早已被征收事项拖累得身心俱疲。为了尽快了结此事，他们决定通过法律途径维护自身的合法权益。在经过多方比较后，他们选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派刘番律师、陈江勇实习律师承办此案。

　　冠领律师深入了解案情后，代理马俊熙三人向县行政机关邮寄了《要求履行补偿安置职责申请书》，对方签收后一直未作出任何回复。2022年5月，冠领律师代理马俊熙三人向法院提起诉讼，请求判决县行政机关对马俊熙三人履行征收补偿的法定职责。法院经过审理后，支持了马俊熙三人的诉讼请求。

　　2023年2月，县行政机关依2017年9月出具的《测绘结果》对上述工业用地及厂房进行了评估，价格总额为79.3万元，马俊熙三人立刻提出了异议并申请复核，但未能推翻该评估结果。

　　2023年3月，县行政机关作出《土地房屋征收补偿决定书》，决定征收马俊熙三人在征收范围内的工业用地及厂房，并一次性货币补偿79.3万元。马俊熙三人对该决定书不服，继续委托冠领律师向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师与作为被告的县行政机关展开激烈的辩论。为证明主张，冠领律师先后三次补充证据，向法院提交了上千页证据材料。冠领律师向法院提出：

　　首先，县行政机关作出的征收补偿决定中，只有对被征收房屋价值的补偿，没有对马俊熙三人因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，也没有对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

　　其次，县行政机关于2017年发布《工业用地处置补偿方案》，到2020年发布《房屋征收决定的公告》，再到2023年作出征收补偿决定之时，已经过去了6年，县行政机关仅以2017年的《测绘报告》作为评估依据，完全无法给予马俊熙三人公平合理的补偿。且作出《测绘报告》的评估机构是由征收办公室选定的，该办公室已于2021年被撤销，因此《测绘报告》不足以作为参考。

　　最后，县行政机关作出的征收补偿决定仅有货币补偿方式，没有产权调换方式，没有依法保障马俊熙三人对征收补偿的选择权，违反了法律规定。

　　经过数次开庭，法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销县行政机关对马俊熙三人作出的《土地房屋征收补偿决定书》，责令县行政机关限期依法重新作出征收补偿决定。

　　在冠领律师的据理力争和不懈努力下，马俊熙三人的维权终于又向前迈进了实质性的一大步，已经能够看到争取公平合理补偿的胜利曙光。冠领律师将继续作为他们的坚定支撑，帮助他们坚决维护合法权益。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B