【胜诉故事】一处房屋被征收两次，冠领律师助委托人撤销后作出的征收补偿决定

　　邱立国系河南驻马店某县居民，名下拥有一处房屋。2013年前后，因当地开展旧城区改造项目建设，县行政机关工作人员通知邱立国，称他房屋周边将被征收，具体征收补偿安置工作将由某开发公司组织实施。

　　2015年5月，经过数轮谈判，邱立国与开发公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，但此后对方一直未履行补偿义务。直到2023年4月，县行政机关向邱立国发布了一份《关于房屋征收补偿的决定》，将他的房屋再次纳入了征收范围，但补偿内容与此前签订的协议书完全不同。

　　一处房屋面临两次征收，这下可把邱立国搞糊涂了。为了了解究竟发生了什么事，邱立国向县行政机关工作人员求助询问。对方告诉他，原开发公司负责的建设项目已经被纳入了问题楼盘，县行政机关已于2022年10月在征收区域张贴了公告，写明与原开发公司签订的协议作废。

　　但这一说法却不能说服邱立国，他认为《房屋拆迁补偿安置协议书》是在行政机关的主导下签订的，已经依法成立，县行政机关应该按照该协议书的内容进行补偿，而不是重新征收。邱立国自始至终拒绝在新的补偿协议上签字，坚持要求履行《房屋拆迁补偿安置协议书》，双方经多次沟通始终无法达成一致。

　　为了维护自身征拆利益，邱立国联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派程重律师承办此案。

　　冠领律师深入研究征收项目相关文件后，发现了县行政机关出具的《关于房屋征收补偿的决定》中存在多处错误。冠领律师以此为突破口制定出诉讼方案，代理邱立国向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师提出：根据邱立国的房产证显示，房屋面积共计150平方米，而县行政机关根据实测认定的面积却仅有134平方米。根据当地《问题楼盘处置化解方案》规定，对被征收房屋的面积认定，原则上以被征收人所持有的《房屋所有权证》《土地使用权证》记载的内容为准。县行政机关在没有证据证明上述房屋存在翻建、改建的情况下，直接以实测数据认定被征收房屋的面积，属于认定事实不清。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销县行政机关对邱立国作出的《关于房屋征收补偿的决定》。

　　冠领律师精准把握案件突破口，以一个不起眼的数字作为支点，一举撬动了案件走向，顺利推翻了补偿标准更低的征收补偿决定。这种举重若轻的办案能力，正是冠领律师专业水平的最佳体现。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B