2021年农村房屋拆改新规是什么-农村拆迁纠纷

　　2021年农村房屋拆改新规是什么?农村房屋大多建设在宅基地上，宅基地是一种特殊性质的土地，农民只享有对该宅基地的使用权，宅基地所有权归村集体所有。既然农村宅基地如此特殊，那么2021年农村房屋拆改新规是怎样的?

　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

　　在遇到宅基地上房屋拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱、直接支付钱款;置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价、对应面积，对被征收拆迁人进行安置。

　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常详细非常清楚的。

　　3、新修订的《土地管理法》于2020年1月1日起施行，新修《土地管理法》规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：关键词伪原创