【胜诉故事】老房被评估仅值2000元遭夷平，冠领律师代理起诉两审确认强拆违法

　　上世纪五十年代，邹勇的爷爷在湖北黄石自建了一处房屋。老人去世后，该房屋因无人居住，年久失修，破损严重。2019年7月，邹勇委托鉴定公司对该房屋进行房屋安全鉴定，报告载明：评定该房屋为D级危房，存在严重安全隐患，建议拆除重建处理。

　　邹勇考虑到该房屋毕竟是老人的遗产，任由其荒废垮塌实属可惜，且房屋所在地段比较繁华，房产价值颇高，因此决定重建房屋，并在2019年两次向规划部门提交《私人自建住宅危房改造规划审批表》，但因住房保障部门未盖章，该房屋一直未获批准进行危房改造。

　　2020年6月，为开展江岸线综合整治项目，当地行政机关作出《房屋征收的决定》，将上述房屋纳入了征收范围，同时确定住房保障部门为征收部门。

　　此时邹勇因其他民事纠纷一直与他人打官司，无暇顾及征收相关信息，等到2022年10月，终于处理完其他事项的邹勇愕然发现，上述房屋已经被拆成一片平地，但他却从未接到过通知，也未与任何单位签署过安置补偿协议。

　　为了弄清楚事情经过，邹勇向相关部门提交了信访申请书，根据回访得知，住房保障部门在对被征收房屋进行价值评估的过程中，上述房屋因屋顶垮塌而无法测绘，故评估机构对剩余几面墙体进行评估后，住房保障部门组织人员设备拆除了上述房屋。邹勇随后从附件中发现，评估报告中对上述房屋的评估价值仅为2000元。

　　邹勇对这一数额完全不能接受，于是联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派闫松松律师承办此案。

　　冠领律师在收集本案相关证据时，发现上述房屋登记的所有权人仍为邹勇的爷爷，而住房保障部门在未通知任何相关权益人的情况下，径直强拆了房屋，显然没有对被征收房屋的现状进行详细了解。冠领律师以此为突破口制定出诉讼方案，代理邹勇向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　第一，邹勇作为上述房屋原所有权人的法定继承人，多次申请进行危房改造，住房保障部门在明知上述房屋并非无主房屋，且邹勇对其可能享有相关权益的情况下，没有对房屋现状、不动产登记的所有权人及其他相关权益人的情况进行详细了解，就实施了强拆行为，属于事实认定不清。

　　第二，住房保障部门作为征收部门，在未与邹勇达成补偿协议的情况下，就实施了拆除工作，且未依法作出补偿决定并进行公告，违反了法定程序。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认住房保障部门强制拆除邹勇房屋的行政行为违法。

　　住房保障部门对一审判决结果不服，向上级法院提起了上诉。在二审过程中，冠领律师着重强调了住房保障部门在明知上述房屋属于有主房屋，但仍在未达成任何补偿协议、未支付补偿费用的情况下，对邹勇房屋进行强拆，违反了法律规定。

　　二审法院同样采纳了冠领律师的意见，判决驳回上诉，维持原判。

　　在冠领律师的努力下，本案取得了阶段性胜利，为邹勇接下来继续主张公平合理的补偿开了个好头。邹勇对冠领律师的专业能力非常认可，继续委托冠领律师代理后续维权事项。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B