【胜诉故事】餐厅被征拆后发现征收项目不合法，冠领律师代理委托人维权五战五胜

　　孔家福继承父亲的衣钵，在湖北省孝感市某镇经营一家餐厅。2022年5月，当地镇行政机关下发通知，因公路项目建设需要，孔家餐厅被划入了征收范围。孔家福随后与镇行政机关签订了《征收补偿安置协议书》，并将房屋腾空交付给对方进行拆除。

　　此后孔家福等了半年多，眼见已经超出了协议书上约定的支付期限，但镇行政机关仍未发放补偿。他询问了和自己一起签约的人，发现至今无人领到补偿款。孔家福担心事情有变，与其他被拆迁户一起到镇行政机关讨要说法，对方却一直推诿，不肯正面回应他们的疑问。经过多次沟通，孔家福始终未能取得他想要的结果。

　　为了维护自身合法权益，2023年2月，孔家福在家人的建议下，向北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受了委托，委派许大军律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，发现孔家福手中没有任何征收相关材料，仅有几张照片证明了房屋曾被拆除的事实。为了全面收集征收项目信息，冠领律师向镇行政机关提出信息公开申请，请求公开补偿安置方案、征收决定公告等信息。

　　2023年3月，镇行政机关作出《答复书》，称孔家福申请公开的信息不存在，不予答复。孔家福对该答复书的内容不服，继续委托冠领律师向上级机关申请复议。冠领律师提出，镇行政机关作为征收项目的组织实施机关，对应公开的信息不予公开，属于认定事实不清、证据不足、适用法律错误的违法行为。2023年5月，复议机关经审理后作出决定书，维持了镇行政机关作出的《答复书》。

　　冠领律师随后向法院提起行政诉讼，请求撤销镇行政机关作出的《答复书》及复议机关作出的决定书，并责令镇行政机关全面履行信息公开答复义务。在冠领律师的努力下，法院判决镇行政机关限期对孔家福继续履行信息公开答复义务。

　　冠领律师根据新作出的答复获悉，孔家福经营的餐厅所占地块并没有履行征地报批手续，当地市行政机关也未曾发布征地公告，所谓征收项目是镇行政机关以自己的名义组织征收的。冠领律师据此制定出诉讼方案，代理孔家福向法院提起诉讼，请求判决确认镇行政机关作出的《征收决定公告》无效，并撤销孔家福与其签订的《征收补偿安置协议书》。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：

　　第一，根据《土地管理法》规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。本案中，镇行政机关不是县级以上人民政府，不具有作出土地房屋征收公告的法定职权，其发布的《征收决定公告》超越法定职权，属于严重违法。

　　第二，被征拆的餐厅系孔家福继承自父亲的遗产，根据房屋档案信息可知其是由孔家福父亲申请建造，在签订《征收补偿安置协议书》时，镇行政机关未认定孔家福是房屋的合法所有权人，属于认定事实不清，证据不足。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认镇行政机关作出的《征收决定公告》违法，并撤销了孔家福与镇行政机关签订的《征收补偿安置协议书》。

　　冠领律师接受委托后步步为营，通过先后五个程序帮助孔家福明确了征收信息、维护了合法权益，为他后续争取公平合理的赔偿奠定了基础。孔家福对冠领律师的专业十分敬服，特意赠送了一面锦旗，以表达内心的感激之情。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B