【胜诉故事】房屋可能被征收，突然成“违建”，冠领律师助委托人撤销《决定书》

　　2022年4月，相关部门作出的一纸《违建处理决定书》，打破了居住在广东某村的毛天宇一家平静的生活。

　　多年来，毛天宇和妻子一直住在父亲的一户老屋中。老屋年久失修，出现安全隐患。2015年，他们便在老屋对面的空地上建造了一座房屋供全家居住。

　　子女逐渐长大成人，有了分房居住的需求。2017年，妻子向村委会申请在住房上加盖一层，村委会出具书面回复，内容为：同意加建一层并保证房屋不超面积不超高度，证明房屋占地属毛天宇妻子所有，与四邻没有争议。

　　毛天宇一家在新改建的房屋内平静生活了五年，2022年4月，相关部门突然送达了一封《违建处理决定书》(以下简称为《决定书》)。经工作人员解释，毛天宇这才知道，建房前需要向相关部门申请报备，并取得许可证。如今手续不全，自己家的房子属于违法建造，《决定书》责令毛天宇一家将房屋限期拆除。

　　这座房子是毛天宇一家唯一的住处，拆掉房屋，一家人将无处可居。毛天宇又无奈又着急，经过朋友介绍，他赶到北京冠领律师事务所，希望冠领律师帮他解决难题。冠领律所研判案情后，委派了夏奕露律师、于琪琪实习律师承办此案。

　　律师接手案件，与委托人毛天宇沟通，确定了诉讼请求为撤销相关部门作出的《决定书》。正在律师积极准备向相关部门提起诉讼时，2022年9月，毛天宇打来电话告知律师，他听说自己家的房子有可能被纳入征收范围。

　　听闻此事，律师立刻指导毛天宇以EMS邮寄形式向征收部门申请信息公开，并在收到征收部门寄送的《公开申请告知书》后第一时间阅读分析，涉案房屋的确被纳入到征收拆迁范围内。也就是说，实现毛天宇的诉求多了一条有力的理由：涉案房屋可以因征收被拆除，而非因违建被拆除。

　　律师围绕重点，指导毛天宇收集基本证据，代理他提起行政诉讼，请求撤销相关部门作出的《决定书》。

　　一审中相关部门提出，涉案房屋在建造过程中确实缺少相关手续，己方具有法律赋予的查处违法建设的职权，因此作出《决定书》合理合法，不应被撤销。

　　冠领律师递交证据，在确认对方职权的基础上，向法院发表意见：

　　一、虽然毛天宇一家未取得规划许可，但据村委会分别于2017年7月3日和2021年11月5日出具的《证明》可知，其在建设房屋前已向当地村委报备。涉案房屋建成之后被用于居住，未作他用，且是家庭的唯一住宅，若被拆除后毛家将无处可居。

　　二、行政执法也应以人为本方能体现其正当性。毛天宇一家如今有可能获得拆迁补偿，但被告无法证明查处违法建设不会影响其补偿权益，也无法证明涉案房屋具有立即采取拆除改正措施的必要性和紧迫性。在此种情形下，希望法院综合考虑，选择有利于行政相对人利益的方式，撤销《决定书》。

　　冠领律师的意见获得法院支持，一审法院判决撤销相关部门作出的《决定书》。相关部门不服提起上诉，但二审法院认为一审法院审理事实清楚，冠领律师提交证据明确，最终判决驳回上诉，维持原判。相关部门又申请再审，仍被驳回。

　　冠领律师成功帮助毛天宇一家胜诉，避免了无处可居的尴尬局面，更避免了日后可能的大额损失。案件经历两审终于落幕，冠领律师也收到了毛天宇一家的真心感谢!(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B