城镇老旧小区拆迁改造怎么改？

如今，城镇老旧小区拆迁改造正在各地如火如荼进行。对于老旧小区拆迁改造，居民普遍叫好，但因多方面的制约，老旧小区常常是“小修小补易，提质增效难”，不少地区面临“改了面子，改不好里子”的难题。

（老旧小区拆迁改造）

这些老旧小区往往以多层建筑为主、占地范围广，大多位于城区中心，拆除重建不仅会带来极大经济压力，而且会给广大小区居民带来诸多不便。相对于重建，改造花费资金较少，同时也可省去一些不必要的麻烦。在老旧小区日益增多的情况下，对其进行改造是未来城市的发展趋势之一。

老旧小区拆迁改造应根据社区居民的实际需求来确定，其究竟包括哪些内容呢？

（1）“水电路气网”：老旧小区往往存在诸如管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或老化等问题，这些市政基础设施在改造中将会优先得到解决。

（2）电梯、停车场等配套设施：老旧小区因为缺少电梯和停车场等设施，给居民带来了“上楼难”、“停车难”等麻烦。针对这些问题，小区居民可集中讨论采取加装电梯、合理增加停车位等措施。

（3）屋面、外墙等：老旧小区因年久失修，屋面、外墙等存在许多问题，容易出现渗漏水等现象，影响业主的日常生活。因此在改造项目中，应包括重做屋顶防水和外墙饰面层项目；如有必要，对墙体也应采取防水措施。

（4）物业服务和公共服务：老旧小区一直以来缺少公共服务，也没有缴纳物业费的习惯，对此，居民可以和相关单位根据实际情况进行协商。

如果老旧小区遇上拆迁，是怎么补偿的呢？主要考虑以下几点，房屋补偿费标准以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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编辑：梁盼喜

审稿：冯昱