面对拆迁，动迁律师可以做哪些工作？

面对拆迁中的不合法行为时，被拆迁人的选择一般有两种：一是选择做“一只沉默的羔羊”任人宰割，另一种是选择奋起反抗，为自己争取合法权利。但奋起反抗也要选择合法的形式，或者干脆选择聘请专业的拆迁、动迁律师来处理。那么拆迁、动迁律师能为被拆迁人做哪些工作呢？

首先，作出一个征收行为首先要取得相关征收前置文件，动迁律师要做到的是审查征收前置文件是否存在，是否合乎法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》包括社会风险稳定评估、包括资金证明，包括老的拆迁谈到的土地、规划等。总结来说就是三点，审查征收前期存在的合法性文件全不全、有没有、真实不真实。 一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，仅一个规划部门出具的就有控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。

（遇到违法强拆，选择专业的动迁律师能更有效的维护权利）

其次，可以根据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具专业的评估意见。根据被拆迁人自身状况以及征收主体的状况，选择恰当的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是说我们应该要哪些补偿，到底应该选择安置还是货币补偿，或是一部分选择安置一部分选择货币补偿。

第三，可以代表当事人当事企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。 我们都清楚，我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。这个时候往往被拆迁人在谈判中处于不利的位置，但是由专业的拆迁律师来谈判有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

第四，代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议，具体审查协议的合法性以及如果不履行协议应该承担的违约责任。

最后，在协商过程中如果需要及时的提起相关的复议跟诉讼，拆迁、动迁律师可以进行更为恰当的处理。在拆迁维权中，诉讼只是综合维权策略中的一个手段，但不是唯一手段，也不是维权的必经途径。一般拆迁过程中，如果政府使用违法的行政手段对我们进行执法的时候，比如给我们作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等行政行为，我们就必须用诉讼的手段来保护我们的合法权益。

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱