厂房拆迁和住宅拆迁有什么区别？

住房拆迁和厂房拆迁不一样，因为用途不同。住宅不能提供生产产值，而厂房能盈利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，国有土地上房屋拆迁补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素。

（厂房拆迁）

厂房拆迁征收时的补偿都包括什么呢？

（一）土地使用权的补偿

(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。(3)以出让的方式取得的国有土地使用权。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，都是纳入土地使用权赔偿范围。

值得注意的是，不管是厂房拆迁还是住房拆迁，其中的租赁权是划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

（二）厂房重置成新价。因为厂房拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等条件，才能获得一次性停产停业损失费。而且，在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这有很大的风险，《公司登记管理条例》《企业法人登记管理条例》以及国家工商行政管理局《关于企业增设经营场所是否要登记管理有关问题的答复》(工商企字〔2000〕第103号)等企业登记管理有关规定，经工商行政管理机关登记注册的企业法人的住所只能有一个，企业在其住所以外地域用其自有或租、借的固定的场所设点从事经营活动，应当根据其企业类型，办理相关的登记注册。

此外，厂房拆迁重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。

（三）停产停业损失费。因为厂房拆迁造成企业的停产停业损失的费用。需要提醒大家，在实践中停产停业损失的补偿各地规定不一样，有的地方是按照月均利润补偿，有的是按照厂房面积进行补偿，具体还需参见地方规定的拆迁补偿政策。

综上，厂房拆迁的补偿除了房屋的补偿外，还包括土地使用权的补偿、停产停业损失补偿等。

（本文图片来源于网络，如有侵权请及时联系删除）

编辑：梁盼喜

　审稿：冯昱