【胜诉故事】冠领律师巧施诉讼策略，助拖延委托人多年的征收补偿问题得以限期解决

　　四川广安的李庆龙因为房屋征收安置问题久久不得解决，来到北京冠领律师事务所寻求帮助。咨询时，已经年过半百的李庆龙愁容满面，在冠领律师的安抚下，他缓缓道出了一个有关“等待”的故事。

　　1997年，当地政府作出批复，同意征用李庆龙所在村全部耕地，撤销建制，并办理了国有土地证，转成国有土地。李庆龙觉得这是天降的喜事，始终积极配合相关工作。

　　可是很快李庆龙就发现，这个声势浩大的征收项目在完善相关手续后，反而变得“慢条斯理”起来——征收部门并没有一次性全拆，而是需要哪里才拆哪里。看着缓慢进行的征收项目，李庆龙只好收拾心情，耐心等待。

　　然而，这一等就等了二十多年，直到2018年，李庆龙还没等来安置补偿的消息。李庆龙和邻里们一起向当地政府反映情况，申请启动征收程序。

　　2018年8月，征收部门发布《房屋拆迁安置政策宣传明白纸》，对该村房屋拆迁的范围、房屋拆迁安置人员的条件、享受房屋安置人员资格的认定等进行了规定。

　　李庆龙本以为多年的等待终于迎来曙光，可征收启动后，新的问题接踵而至。征收部门认为应依照征收集体土地房屋标准进行补偿，而李庆龙则认为既然当年已经将土地转归国有，那他的房屋就已经是国有土地上的房屋，应按照国有土地房屋标准给予补偿。

　　双方几经商讨，难以达成一致，一晃眼，此事又被搁置了五年。2023年7月，身心俱疲的李庆龙不愿再蹉跎时光，决心通过法律武器解决问题。通过微信公众号，他了解到了北京冠领律师事务所。咨询过程中，李庆龙感受到了冠领律师的专业性，于是郑重委托冠领律师代理他维权。冠领律所经过研判接受委托，委派闫松松律师、周晓律师承办此案。

　　冠领律师介入后，与李庆龙深入沟通，积极了解案情。基于李庆龙较为迫切的心态，冠领律师快速制定了代理方案，于2023年7月11日，向征收部门邮寄了《安置补偿申请书》，可是征收部门签收后未在法定期限内予以答复。

　　首次申请未获回应，冠领律师一边安抚李庆龙的情绪，一边投身于诉讼准备中。冠领律师考虑到，李庆龙与征收部门的主要矛盾在于补偿标准的认定，而多年来就是因此问题一直耽搁案件的进度。也就是说，以此提起诉讼恐依旧会争论不止，拖长诉讼时间，不能达到尽快获得安置补偿利益这一目的。

　　于是，冠领律师选择转换思路，决定先通过诉讼划定“争议期限”，这样一来，在诉讼后协商补偿标准的时限就不会被无限拉长。在向李庆龙释明法理后，冠领律师以要求征收部门履行安置补偿职责为诉讼请求，向法院提起诉讼。

　　庭审中，征收部门对征收项目和转化成国有土地的事实予以认可，但依旧认为李庆龙所属地块既没有出让，也没有交土地的转换费用，不同意按照国有土地进行补偿。

　　对此，冠领律师表示，本案的诉讼请求为申请征收部门履行安置补偿职责。也就是说，补偿如何认定并非本案的争议焦点。征收部门在签收《安置补偿申请书》后未在法定期限内回复，已属行政不作为，应限期履职。

　　在明晰争议焦点后，征收部门表示愿意调解。于是，冠领律师配合法院，推动双方达成调解协议，载明：征收部门于2024年3月31日前对李庆龙房屋依法履行安置补偿职责。

　　面对已争讨多年未果的案件，冠领律师运用专业知识巧妙选择诉讼方向，先为案件划定“最后期限”，避免委托人陷入长期诉讼之中。委托人对冠领律师独到的代理思路赞不绝口，也对后续与征收部门协商签订补偿协议一事重拾信心。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B