【胜诉故事】两次征收补偿款差价“大跳水”，冠领律师助委托人撤销补偿决定书

　　2023年5月，冠领律师跟随委托人何明洋来到农场，眼前的果蔬保鲜厂房就是本案中被纳入征收范围的房子。何明洋无奈地说：“农场和厂房是我多年投资的心血，决定书上的补偿款比第一次少了47万左右，我不能接受。”

　　何明洋话里的两次补偿款，是指征收确定后，征收部门在2023年的3月15日和4月27日分别提出的补偿款。第一次时补偿款约有115万元，可是只隔了一个多月，补偿款骤然下调到了68万元。

　　何明洋不接受“大跳水”的补偿方案。为了维护自己的权益，他多方咨询对比，最终选定北京冠领律师事务所。在认真聆听何明洋的困扰后，冠领律所委派了在拆迁补偿纠纷领域具有丰富经验的王礼、李冰两位律师承办此案。

　　两位律师接手本案，为了解实际情况，多次跟随何明洋来到农场实地调查。经何明洋介绍，自己2013年与本村签订承包合同，对350亩荒地享有30年的承包经营权。何明洋投入大量人力物力，把荒地改良成农场，2021年6月，经审批后建起保鲜厂房，农场经营蒸蒸日上。

　　律师调取到前后两份文件，前者是《领取补偿款通知书》，后者是《征收补偿决定书》。经研判，律师发现，不管是通知书还是决定书，在送达到何明洋手里之前，都没有向何明洋送达厂房的质量鉴定报告和估价报告，征收部门的程序具有瑕疵。

　　何明洋对征收的相关法律并不了解，在律师的解释和建议下，何明洋明白争取到适宜补偿款的前提是撤销《征收补偿决定书》，让征收部门后续依据程序重新和他商议补偿方案。

　　在沟通中，律师表现出的专业让何明洋逐渐放下悬着的一颗心。经何明洋同意，律师代理他向法院提起诉讼，请求撤销《征收补偿决定书》。

　　开庭当日，征收部门的代理人在庭前匆忙提交了多份证据。何明洋担心这些证据会左右结果，律师当即安慰他，解释说开庭前提供的证据，根据行政诉讼法的规定，属于逾期证据，不会被法庭采纳。

　　庭上，被告征收部门辩称，评估厂房价值的公司都具有资质条件;两份包含补偿款的文件都经过送达，是原告何明洋拒绝签收，责任并不在征收部门。两次补偿款具有差价是因为政策变动，作出补偿依据的文件不同，这更反映了涉案厂房的真实价值，《补偿决定书》合理合法。

　　冠领律师冷静沉着，用收集到的证据反驳征收部门，准确指出征收部门无法提供有效证据证明其意见，被告作出征收补偿存在认定事实不清、证据不足的情况，请求法院支持何明洋的诉讼请求。

　　事实要以证据作为支撑，法院经过审理，支持了冠领律师的观点，最终法院判决撤销征收部门作出的《房屋征收补偿决定书》。冠领律师用专业实力帮助委托人何明洋撤销不合理的补偿决定书，为何明洋未来谈下满意的补偿方案奠定基础，收获了何明洋的真心感谢。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B