【胜诉故事】起诉撤销补偿决定后房屋被强拆，冠领律师帮助委托人再起诉确认强拆违法

　　蒋承天系安徽省安庆市某村村民，在当地自建有一处房屋。2016年3月，因当地开展棚户区改造项目，征收部门发布了《房屋征收的公告》，将上述房屋纳入了征收范围。

　　得知自家房屋面临征收，蒋承天积极主动地与征收部门取得联系。他从公告里得知，第一批签订安置补偿协议的人员会获得额外的拆迁奖励，于是他满心想着尽快签约，不仅是为了多争取一点儿补偿，也是为了配合征收部门尽早完成征收工作。

　　谁知道补偿谈判过程中，征收部门给出的补偿标准极低，不仅远远低于周边类似房屋的市场价格，甚至还不比当地同期其他被征收户的房屋补偿标准。蒋承天不求高额补偿，但面对这样的区别对待也做不到忍气吞声。

　　在后续谈判过程中，蒋承天极力要求征收部门给予公正合理的补偿，但对方不仅置若罔闻，还将他房屋面积中的76平方米认定为违建，进一步压缩了补偿空间。

　　双方谈判陷入僵局，蒋承天多次争取未果后，拒绝与任何部门签订安置补偿协议。

　　直到2023年3月，征收部门向蒋承天作出了《房屋征收补偿决定》，要求他限期腾空移交房屋，交征收部门处置。蒋承天注意到该决定中写明的补偿标准依然是2016年时制定的，对此他当年便无法接受，更何况是经历过房价上涨后的如今?

　　为了维护自身合法权益，蒋承天联系了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派郭玉律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，代理蒋承天向法院提起诉讼，请求撤销征收部门作出的《房屋征收补偿决定》。

　　谁知征收部门无视本案已经进入司法程序的事实，组织人员强拆了房屋。蒋承天得知消息后本想紧急转移屋内财产，也被对方拦路堵截，只能眼睁睁看着毁于一旦。一个月后，法院作出判决，撤销了征收部门作出的《房屋征收补偿决定》。

　　蒋承天选择继续维权，冠领律师随后代理他向法院起诉，请求确认征收部门强拆违法。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：

　　第一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。本案中，征收部门在没有完成安置补偿工作的情况下，直接对房屋实施了强拆，违反法律、法规规定。

　　第二，征收部门在实施强拆行为前，未作出强制拆除决定，未保障蒋承天的陈述、申辩、听证权利，属于程序违法。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决征收部门强制拆除蒋承天房屋的行为违法。

　　接连两场胜诉给了蒋承天很大的信心，在冠领律师的帮助下，他的维权正在稳步向前推进，他表示会继续委托冠领律师争取公正合理的补偿。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B