【胜诉故事】自住房被拆赔偿未定，冠领律师绝地翻盘认定拆除行为违法

　　“我住的两套房子都被拆了，但我还没同意呢，一审也没能胜利，现在该怎么办?”赵倩十分着急的向冠领律师说道。这是怎么回事呢?

　　位于厦门市的12号房和95号房是赵家的祖屋，赵倩一直居住在这两套房屋中，照顾年迈的长辈直到去世。2021年4月26日，赵倩接到征收工作人员来电，对方称因为政策需要，赵女士家的两间房屋被征收。赵倩叫来了堂兄赵万江和侄子赵以东，三人与工作人员一番商谈后，均表示接受补偿标准，签订了房屋补偿安置协议，但是作为两套房屋的实际居住人的赵倩一直没签订交房单。

　　然而，街道办却在2022年3月29日、5月10日分别强制拆除了赵倩的两套房屋。赵倩又惊又怒，自己明明没同意拆迁，好好的房子说没就没了。到底是哪个环节出了差错?

　　原来，这两套房屋的拆迁补偿标准共计为10套安置房和征收补偿款1700余万元。面对如此大额的补偿，各方在内部分配的过程中矛盾不断。赵倩认为爷爷育有四男一女，只有自己的爸爸留家里赡养照顾二老，赵倩又被当做儿子留家里招入女婿留守家业，现在祖宅拆迁，按她爸爸和她自己几十年对房子和家庭的付出应该多分配，不料遭到赵万江和赵以东的激烈反对。2022年3月18日，赵万江和赵以东瞒着赵倩找到工作人员，说愿意把房屋搬空拆掉，并分别领取了300万补偿款。但这没能瞒天过海，转天工作人员就告知了赵倩，她无奈表示房子还要住着，自己暂时不领取补偿款。但是，街道办却认为赵万江和赵以东已经作出同意表示，房子可以拆迁，于是在赵倩没签订交房单的前提下推平了两套房子。

　　赵倩很生气，委托北京冠领律师事务所将街道办诉至法院，希望法院认定街道办强拆两套房屋的行为违法，冠领律所委派了叶岳挺律师办理此案。可是一审法院却驳回了赵倩的诉求。这才有了开头心急如焚的赵倩与叶律师沟通的那一幕。

　　一审过后，赵倩女士与冠领律师均认为此案仍有转圜余地，于是赵倩决定上诉。

　　律师首先与赵倩再次沟通，并结合一审判决情况后，认为无论是在与工作人员的商谈记录上还是在交房单上，赵倩均没有签名，说明赵倩并未同意搬迁。她作为房屋的实际管理和使用者，拥有绝对的处分权利，他人无权代管更不能干涉，这说明一审法院的事实认定错误。

　　其次，通过证据梳理和与赵倩的沟通，律师发现街道办和拆迁公司的强拆行为具有严重的实体和程序违法，他们没有法定的职权依据，也没有法院的生效判决，就在赵倩并未同意的情况下强拆房屋，既损害了赵倩的合法权益，也不符合《行政强制法》的程序性规定。律师告知赵倩，聚焦到这两点，有望得到法院的支持。

　　果然，在冠领律师的清晰逻辑之下，二审法院认为一审法院认定事实不清，适用法律错误，依法应予纠正，认定街道办强制拆除房屋行为违法，支持了赵倩的诉求。冠领律师大获全胜，为当事人力挽狂澜，避免了案值3000多万的损失。这只是第一步，后续冠领律师会协助赵倩女士继续进行赔偿程序。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B