【胜诉故事】一纸卫星斑图差点导致房屋被拆，冠领律师力挽狂澜保住委托人的房子
3月初，广东省茂名市某村一派和谐平静的景象，徐徐微风吹拂，阳光洒满大地。按照以往惯例，这正是当地村民享受温馨生活的美好时光!可是，王家俩兄弟可不想闲着，于是趁着这般美好的天气恩赐，随手拿起遮阳的草帽，手里顺便抄起一个锄头，赶到乡间的田间地头忙起了农活。
“你们家成违法建筑了!你们占用了耕地建设房子，是违法建筑，镇里刚来人了，发了一个限期拆除通知，要你们3天之内自己拆了房子，否则就被强拆。快，别忙活了，赶紧回家看看什么情况吧。”邻居大婶忙不停迭赶来通知王家俩兄弟。
“什么?我家房子好端端的，审批手续都已经通过了，怎么突然之间成了违法建筑?”满头大汗的俩兄弟满脸疑惑，但为了保住自家的房子，只得搁置下农活就往家赶。
原来，王家兄弟俩的房屋被卫星图片拍到是在耕地上建的农房，按照国家的法律规定这样的房屋是违法建筑。可是当初俩兄弟建房的时候向村里递交过相关的审批手续，镇里边明明同意建房了。这一下子被打上“违法建筑”的帽子还要被限期拆除，兄弟一时间慌了神，不知道该怎样才能让房子免遭拆除的命运。
“要不，我们请律师，我们不懂是不是违法建筑，但是律师知道呀，他们专业。”王家大哥提议到。
“好主意!”王家二弟附和赞同。
就这样，一拍即合的王家俩兄弟，经过好友的指点找到了北京冠领律师事务所。经律所指派，团队骨干成员杨锦涛、马树辉律师担起了替王家兄弟办案的重任!
经过对案情的综合分析，两位律师形成第一个思路：卫星图斑执法作为违法建筑的依据不足!基于这一思路，律师当机立断地决定，先走行政复议的路子，将这一行为提起行政复议，让复议机关来做决断。2020年3月底，律师便拟就《复议申请书》，请求撤销《违法建设限期拆除通知书》。但6月中旬复议机关作出了维持限拆的决定。
鉴于此，律师继续代理王家兄弟向法院起诉，请求司法断案。经过一审，法院认定某镇行政机关和复议机关认定事实清楚、程序合法，作出了驳回诉讼请求的判决。
基于复议和一审的接连败诉，二审的时候律师决定改变维权思路，从程序方面入手，力证王家兄弟的房屋不是违法建设。
二位律师在法庭上施展辩才，将法理运用于唇枪舌战之间，展开了一场双方力量的角逐。冠领律师提出以下三点针对对方的辩驳理由：
首先，根据卫星斑图和土地利用现状的对比，足以证明王家兄弟建设的房屋所涉的地块不是农田。况且，当时王家兄弟建房时经过村集体的审批同意才建设的，符合一户一宅的原则;再者，卫星斑图也不是执法的唯一依据，即便有卫星图片，也需要经过立案、调查等流程，而不能就此径直作出限期拆除决定。
其次，《违法建设限期拆除通知书》虽名为通知，但实际上是行政决定一经作出，对相对人产生终局性的法律效果，是对王家俩兄弟权利的实质性的剥夺。
最后，某镇行政机关无法证明王家兄弟的房屋系无法采取改正措施消除对规划措施影响的房屋，就径行发布限拆决定，违反了法定程序。
最终，二审法院在采纳律师代理意见的基础上，撤销了某镇行政机关的《违法建设限期拆除通知书》、复议机关的《行政复议决定书》和一审法院的判决书。
“这下我们的房子不用拆了!”拿到二审判决书的那一刻，王家兄弟俩喜极而泣，因为他们很清楚这一结果来之不易，打官司维权过程的艰辛场景让他们历历在目。当然，二人更清楚的是两位律师尽心尽力的付出和专业水平的发挥，才赢得了胜利!(文中除代理律师外，当事人均为化名)
撰稿人：彭对
审稿人：段光平
稿件类型：原创B
