【胜诉故事】委托人遭遇强拆却接连败诉，冠领律师出马精准判断扭转乾坤

　　2023年夏季的某一天中午，烈日当头，一位老伯佝偻着身躯，站在街口翘首以盼。老伯名叫徐东山，河北邯郸人。炎热的天气，街上空无一人，老伯在等谁呢?

　　突然，远方一辆车缓缓向徐东山驶来，徐东山神情稍显放松，连忙迎上前去。来人是北京冠领律师事务所的律师，也是徐东山最后的希望。

　　冠领律师随徐东山到达现场，周围已是一片废墟。阳光下的徐东山，望着坍塌的房屋有些哽咽。冠领律师边安抚其情绪，边着手开展现场调查，固定证据。完成现场查看，徐东山带冠领律师到达暂住地，介绍起事情的来龙去脉。

　　2018年末，徐东山居住的村庄开展棚户区改造项目，当地征收部门颁布了《补偿安置方案》，因其制定标准过低，徐东山一直未签订安置补偿协议。直到2019年10月，在徐东山未收到任何通知的情况下，一群人强行将其房屋拆除。心急如焚的徐东山直接向法院提起诉讼。然而，无论是确认强拆违法之诉，还是申请行政赔偿，从一审至终审均以败诉告终。

　　冠领律师在听徐东山叙述案情的同时，将多份判决书一一翻阅，发现徐东山强拆之前未咨询律师，未对涉案房屋拍照、录像取证，导致案件因证据不足而败诉。目前房屋强拆前的原始照片缺失，即便申请国家赔偿，也存在举证困难等问题。

　　但案件并非走入了死胡同，冠领律师认为，将重心放在争取房屋补偿方面是反败为胜的关键。从拆迁项目入手，向征收部门申请履职，是更有力、有效的方案。

　　听完冠领律师的分析与判断，徐东山逐渐充满信心，再三考虑之下，决定委托冠领律所继续维权。

　　接受律所指派，王兵兵律师首先整理材料，向各级行政机关及相关部门，提交政府信息公开申请，以便全方位了解棚改项目相关的政策、公告、方案及审批文件，从中查询有利的关键信息。

　　同时，冠领律师了解到徐东山已向邯郸市人民检察院提交检察监督申请，冠领律师顺水推舟，指导当事人与承办检察官进行有效沟通，强调征收部门职责，请求检察院督促征收部门按照规定履行法定职责。

　　随着一封封文件到达各级行政机关，征收部门自知理亏，多次主动找徐东山调解。通过冠领律师的耐心指导，徐东山在谈判过程中始终占据主导地位。最终，征收部门答应补偿徐东山120万元，补偿整整提高了60多万元!

　　拿着征收部门出具的保证书，徐东山彻底放松下来，脸上露出了久违的笑容。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：董振杰

　　文章类型：原创B