【征地公告】广州增城区拟征收新塘镇瑶田村39亩土地，相关村民请及时关注

　　依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益的需要，需征收广州市增城区新塘镇瑶田村属下的集体土地2.6414公顷，现将拟征收土地情况预公告如下：

　　一、拟征收土地目的：实施城乡规划。

　　二、拟征收土地位置和范围：新塘镇瑶田村(详见现场公告附图)。

　　实际征收土地范围以最终批准文件为准。

　　三、拟征收土地面积：2.6414公顷(合39.621亩，以2000国家大地坐标计算)

　　四、公告期限：2023年7月14日至2023年7月27日。

　　五、工作安排：自本预公告发布之日起，本府将组织有关征地机构和测量单位开展征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

　　征收土地现状调查：进入拟征地现场，对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量，以及拟征收范围内文物古迹、古树名木及古树后续资源、历史建筑、传统风貌建筑、历史文化名村、历史风貌区、传统村落、重要农业文号遗产等情况进行调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人及其他相关权利人确认。

　　社会稳定风险评估：听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

　　六、征收土地的补偿标准、安置方式和社会保障：

　　(一)补偿标准：依照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、四十八条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十七条等有关规定拟定。正式征收土地的补偿标准将另行公告。其中，征收土地的土地补偿费、安置补助费标准由征收农用地区片综合地价确定。地上附着物(含房屋)和青苗等的补偿，将根据调查确认的实际情况拟定具体的补偿标准。

　　(二)安置方式和社会保障：1.以货币方式支付安置补助费;2.为被征地农民支付社会保障金、购买社会保险;3.留用地安置。正式征收土地的安置方式将另行公告。

　　(三)根据实际测量、现状调查和确认结果拟定具体的征地补偿安置方案后将按规定进行公告，并充分听取被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人等利害关系人意见。被征地农民集体经济组织和农户对拟征收土地的具体补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

　　七、其他事项

　　自本预公告发布之日起，任何单位和个人在拟征地范围内通过抢栽抢建等不正当方式增加补偿费用的，包括新建、改建、扩建房屋或者其他建筑物、构筑物，种树、种草或者种植其他作物等，对违法规定抢栽抢建部分不予补偿。

　　专此公告。

　　广州市增城区人民政府

　　2023年7月14日

　　征收知识科普：

　　如何判断房屋拆迁评估价格是否合理?

　　评估结果是否合理与评估公司、评估人员的能力、资质有关，与评估人员是否独立、客观、公正地开展评估工作有关，与选择的评估方法有关，与评估时点是否正确有关，与评估中考量的各种影响房屋价值的因素有关。

　　综上可见，判断房屋拆迁评估价格是否合理没有一项简单的标准，要综合各种因素判断，实践中一般会将周边房屋市场价作为一个比较基准。法律也规定了对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　为了尽可能保证房屋拆迁评估价格的合理，被征收人可以做到以下几点：

　　(1)一定要关注评估时点，法律规定评估时点应该是房屋征收决定公告之日;

　　(2)积极参与评估机构的选择，选择信誉好、声望高的评估机构进行评估工作;

　　(3)如果对评估报告有异议，务必及时在法定期限内启动救济程序。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B