上海厂房拆迁补偿律师-厂房承租人能否获得补偿

　　在正常的租赁关系存续期间，出租人获得租金收益，承租人通过占有、使用房屋而获取利益。一旦租赁房屋遇到征收，直接后果就是基于该房屋形成的租赁关系无法继续履行，导致承租人投入的装修成本发生损失，并带来相应的停产停业损失。那么，厂房拆迁，承租人能否获得补偿?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　上海青浦彭先生租赁厂房用于生产经营，该工业园区因综合治理被纳入拆迁范围，出租方与有关部门签订补偿协议，并拿到了补偿款，彭先生积极配合搬迁，但房东却迟迟不给搬迁补偿费用，厂房被强制拆除后，他委托律师提起了行政诉讼。

　　行政机关的征收行为虽然合法，但客观上侵害了承租人的租赁权，对于由此导致的装修、搬迁、营业等损失，理应给予被征收人一定的量化补偿。根据相关法律规定，厂房拆迁中，搬迁奖励费、停产停业损失的补偿应该给房屋的实际使用人，也就是租赁合同中的承租人。作为实际的承租人有相应的搬迁等费用，具体数额要综合租赁面积、合同履行情况等进行估算。

　　本案中的房东领取补偿后不给拆迁搬迁费用，承租人可以与其协商，如协商不成，彭先生有权向法院提起诉讼。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：张萌