上海私房拆迁律师-私房拆迁如何分配补偿款

　　私房的房屋产权归产权人所有，拆迁补偿包括房屋补偿费、房屋装修费、征收安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、非住宅房屋营运损失补偿费等拆迁补偿费用。那么，私房拆迁如何分配补偿款?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　上海虹口白先生一家四口的户口都登记在一处私房内，实际也长期在该房内居住，他父母去世前未留下遗嘱，该私房被征收后，由他取得400多万的补偿款。而白先生的弟弟在成年后一直在外地生活，但现在要求平分补偿款。于是白先生去咨询了相关律师。

　　根据上海当地法律的相关规定，物权补偿，即房屋价值补偿属于产权人所有。如果该房屋内没有实际使用人，则所有的补偿由产权人平均分割。但若是有使用人，就要兼顾产权人和使用人的利益。

　　本案中白先生的父母生前未立遗嘱。根据《民法典》的相关规定，该私房为白先生兄弟二人共同共有。但私房产权人要区分居住产权人和非居住产权人，白先生是居住产权人，其弟弟未在该房实际居住，属于非居住产权人。

　　一般非物权相关的补偿项目会着重用于安置房屋的实际使用人，即本案的白先生。因此，他不用和弟弟平均分割全部的补偿利益，其中只有物权补偿需要平均分割，但其他的奖励补贴应归他独自所有，即便两人分割，他也可以分得较多的份额。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：谷楠