土地拆迁补偿标准_北京冠领律师事务所

    国有土地拆迁补偿标准：国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

    一、产权交换式补偿

    1、房屋价值补偿标准2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)3、停产停业损失的补偿

    4、补助和奖励5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

    二、货币补偿方式

    1房屋价值补偿

    补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

    2临时安置费和搬迁费

    参照以上标准，一般仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

    3其他补偿项目

    对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

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    国有土地拆迁补偿计算公式：

    1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额

    房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失（非营业性房屋无此项

    2、采取房屋置换方式补偿的差价金额

    房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋评估价格

    3、搬迁费用

    搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费

    4、临时安置费用

    临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费

    5、停产停业损失的计算方法

    根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种：

    （1）根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定；

    （2）根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算；

    （3）根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限（年份）来计算；

    （4）由评估机构对其进行评估确定；

    （5）根据实际损失补偿计算，协商确定。