【胜诉故事】房屋临近800kv输变电线却不被征收?冠领律师帮村民促成征收拿到补偿款

　　房屋周围建起了变压线，生活备受干扰却无人问津，房屋主人该如何“自救”呢?

　　2021年8月，四川泸州某村村长一大早就把几户村民叫过去开会，邢金玉就在其中。原来，当地要建设800kv输变电线路工程，刚好经过13户村民的房屋，需要村民配合搬迁。

　　回家的路上，村民们对此议论纷纷，都在猜测补偿标准。邢金玉心想，之前周边拆迁补偿基本上都是“拆一还一”的，他们这次搬迁也按照这样的标准就可以了。

　　之后，项目按部就班地开始实施。分别在9月和10月，项目的测量人员先后对邢金玉家的房屋及附属设施等进行初次评估测量和复核测量，并出具了《土地征收(用)建(构)筑物调查表》《家庭成员调查及房屋简图》《室外构筑物调查表》。

　　时间一天天过去，周边的邻居也都陆陆续续搬走了，只留了邢金玉一家，自从拿到几份调查表后，就再没有项目的工作人员找过自己。直到项目开始建设，邢金玉才知道，自己被排除在拆迁范围之外了。

　　工程已经建到自家门口，家人出入非常不便，不甘心的邢金玉找到主管部门，主管部门了解情况后，拿出了一份电力公司出具的测量评定报告，载明邢金玉的房屋所在地面的合成场强小于 15 千伏/米，满足国家标准《±800kV 直流架空输电线路设计规范》，因此不需要拆迁邢金玉的房屋。

　　邢金玉看不懂报告上的那些所谓的标准，她只想知道，自家生活受到干扰该如何解决，但主管部门却给不出明确的答案，邢金玉决定通过司法途径维权，经过多方咨询，慎重考虑，她选择委托北京冠领律师事务所指派的许大军律师代理此案。

　　冠领律师根据以往的办案经验判断，如果占用集体土地开展工程建设，应当经过相关部门的审批。因此，冠领律师首先向各部门申请政府信息公开。然而，各部门均答复邢金玉房屋不涉及征收，没有相应的审批文件。

　　没有任何审批手续，工程已经进行一大半，这明显不符合法律规定。冠领律师再次向主管部门提出补偿申请，以求协商解决此事。主管部门到期并未作出任何答复。

　　按照既定策略，冠领律师代理邢金玉，一纸诉状将主管部门诉至法院。一审法院以该案属于民事相邻权纠纷，不涉及征收，要求邢金玉另行主张民事权利。

　　这样的理由显然不足以说服任何人，邢金玉继续委托冠领律师代理上诉。冠领律师补充提交证据，证明主管部门存在多处严重违法行为。

　　此后，主管部门主动申请法院案件延期开庭，并与邢金玉协商补偿事宜。两周后，邢金玉与主管部门签署拆迁补偿协议，并于次日拿到了补偿款。

　　事情圆满解决，在冠领律所的帮助下，邢金玉成功“救”自家于水火，解决了燃眉之急。事后，为了表示对冠领律师的感谢，邢金玉特意做了一面锦旗赠送给律所。(除办案律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：段光平

　　文章类型：原创B