【胜诉故事】向拆违代拆迁坚决说“不”!冠领律师帮助委托人撤销强拆决定书

　　“以拆违代拆迁”顾名思义，是指在拆迁过程中，为了加快实施进度，一些征收方会采取拆除违章建筑的方式替代拆迁，以达到降低拆迁成本、少给甚至不给被征收方补偿的目的。

　　居住在青海省海东市的王嘉实就遇到了拆迁套路：2014年，他经营的公司办公房屋所在地被纳入了征收范围，但在征收实施前，他却收到了当地有关部门作出的《强制拆除违法建筑决定书》。不仅如此，工作人员明明告知王嘉实如果对决定书内容不服，有权在6个月内提起行政诉讼，可还没等他下定决心，仅仅过去了不到二十天，有关部门就组织强拆队伍浩浩荡荡地开到了现场。

　　王嘉实好说歹说，总算避免了公司房屋被强拆的噩运。但工作人员也给他下了最后通牒，让他尽快把房屋内的财物都搬出去，如果王嘉实还不自行拆除的话，下次强拆就要“动真格”了。

　　王嘉实感到自身权益正面临巨大威胁，决定要通过法律途径讨回公道。经过多方比较，他选择了北京冠领律师事务所，冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的夏奕露律师承办此案。

　　王嘉实告诉冠领律师，他早在2013年就建造了这些房屋，并一直作为公司的办公用房使用至今。2014年，因当地开展城镇建设项目，上述房屋被纳入了征收范围。现在项目要动工，房屋就变成“违建”了，明摆着是征收方不愿意给补偿。

　　冠领律师通过调查得知，房屋所在地的土地租赁协议及转让协议均是以公司的名义签订的，房屋更是在公司与第三方签订建筑施工合同后建造的，所以房屋的所有权应该归公司而非王嘉实个人所有。有关部门向王嘉实而非向公司作出通知书存在明显的主体错误。

　　制定好诉讼方案后，冠领律师代理委托人向法院提起诉讼，但法院认为有关部门作出通知书的行为并无不当，驳回了王嘉实的诉讼请求。王嘉实对判决结果不服，继续委托冠领律师向上级法院提起上诉。

　　冠领律师向二审法院指出：涉案房屋作为公司的办公用房，其土地使用权应属于公司，不属于公司法定代表人王嘉实个人所有，有关部门对涉案房屋作出的决定书存在主体错误。

　　二审法院采纳了冠领律师的意见，认为本案事实不清，裁定发回一审法院重审。在重审过程中，冠领律师邀请法庭去房屋所在地实地考察，申请重新调取相关证据，不断与法官沟通案件事实。经过冠领律师的努力，一审法院重审后作出判决：撤销有关部门作出的《强制拆除违法建筑决定书》。

　　冠领律师坚定不移地为委托人的合法权益发声，避免了其房屋被强拆的噩运，破解了征收方“以拆违代拆迁”的违法套路，为委托人后续拆迁利益保驾护航，同时展现了冠领律师的办案能力和风采。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B