【胜诉故事】补偿申请石沉大海，冠领律师帮助委托人申请复议成功

　　“律师您好，我家的房屋面临拆迁，但拆迁方给出的补偿标准过低，谈又谈不拢。请问我该怎么办?”2022年8月，一通来自江西省吉安市某县的电话打到北京冠领(深圳)律师事务所，电话那头的人名叫汤乐水，他告诉律师：“同期被拆迁的已经有60多户陆续签了协议，只剩下几户还在坚持，现在压力非常大，请律师帮帮我。”

　　律师了解到，汤乐水在江西省吉安市某县拥有一处宅基地，并建有房屋。2019年，因当地开展棚户区改造项目，汤乐水的宅基地及房屋被纳入征收范围。之后，县级行政机关作为征收方委托第三方评估机构对汤乐水的房屋进行了评估，并将评估报告送达了汤乐水，但他认为评估价值过低，不同意县级行政机关据此提出的补偿数额，因此一直未与任何单位签订征收补偿安置协议。

　　随着征收工作的逐步推进，汤乐水家周围有越来越多的人家签订了补偿安置协议，县级行政机关对汤乐水提出重新商定补偿标准的要求更是充耳不闻。汤乐水担心到最后行政机关会强拆他的房屋，到时不仅补偿拿不到多少，自己一家人无片瓦遮头又是何苦?考虑到这一点，汤乐水决定要尽快解决此事，这才有了本文开头他打给冠领律所的那通电话。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的曹焱律师承办此案。

　　冠领律师赶赴当地和汤乐水进一步沟通后，收集分析了征拆项目相关的文书材料，实地考察了安置地周边的房价，走访了大量已签订协议的拆迁户。在对补偿标准做到心中有数后，2022年8月，冠领律师代理委托人拟定、并向县级行政机关寄送了《补偿申请书》，要求对方足额补偿汤乐水位于棚户区改造范围内的土地、建筑物、构筑物，并安置宅基地或者房屋。县级行政机关于四天后签收了快递，但在法定期限内未作出任何回复。

　　2022年10月，冠领律师代理委托人向上级行政机关申请行政复议，请求依法责令县级行政机关足额补偿并进行安置。

　　复议过程中，县级行政机关答复称：汤乐水只要接受按评估价格和征收补偿安置方案规定进行补偿，县级行政机关随时可以和汤乐水签订征收补偿安置协议，有关征收补偿事宜本身不需要汤乐水提出申请依法依规办理，对于汤乐水提出的所谓补偿申请根本不需要另外进行答复。

　　对此，冠领律师反驳称：根据《土地管理法》及其实施条例的规定，县级人民政府对于征收土地上的农村村民住宅应予以补偿，对于个别未达成补偿安置协议的应当作出补偿安置决定。汤乐水向县级行政机关邮寄《补偿申请书》，县级行政机关收到后既未予以答复，也未依法履行作出补偿安置决定的法定职责，违反法律规定。

　　上级行政机关采纳了冠领律师的意见，决定：责令县级行政机关限期履行补偿安置职责。汤乐水对复议结果非常满意，冠领律师帮助他在获得合理补偿的道路上向前迈进了一大步，他一再表示能得到冠领律师的帮助是他的幸运。冠领律所提醒大家，如遇征收补偿不合理等问题，一定要及时委托专业律师处理。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B