【胜诉故事】4000平米房屋被强拆 冠领律师见招拆招 代理确认强拆违法案取得胜诉

　　“不用再说了，你们如果不拿出诚意来协商，就不要再给我打电话了。”郭强愤怒地挂断了电话。这段时间征收部门的工作人员几乎天天打电话找他协商补偿事宜，郭强不堪其扰。

　　走出办公室，看着员工们忙忙碌碌的身影在美艺公司里不停地穿梭，高强不禁感慨：这样的日子不知道还能持续多久。

　　2022年3月，山东某地的主管部门作出《征收决定公告》，美艺公司的土地及房屋全部在征收范围内。征收部门作为征收的实施单位，自从公告作出后便一直找美艺公司的法定代表人郭强协商补偿价格，并出具了一份《项目补偿汇总表、明细表》。

　　郭强看过表格后不可置信，因为上面的价格比自己二十年前建立公司的投资数额还要低。他忍不住质问制定表格的依据是什么，对方给出的答复是，因为公司建设房屋没有办理审批手续，所以只能按照成本价格补偿。

　　郭强回忆起最初建立公司的时候，自己一眼就相中了这块地。当时刚好赶上2002年的招商引资项目，主管部门特批郭强可以“边谈边办边建边批”。出于信任，郭强立即投入大量资金建设4000平米的房屋，并创立美艺公司。直到2003年底，美艺公司取得了9000平米土地的合法手续。

　　征收部门工作人员屡次找郭强协商，却始终不肯按照合法建筑物给予征收补偿。几次之后，郭强拒绝再与其沟通。但郭强并没有坐以待毙，而是选择先下手为强。他通过多方咨询，决定请北京冠领律师事务所的律师先到当地考察情况，作出应对方案。冠领律师到达现场了解客观情况，认真研究后给出了初步的维权思路和建议。

　　得知郭强与北京的律师见过面后，征收部门不但没有重新与其协商，而是直接作出《责令限期拆除通知书》，以房屋未经城市规划部门审批为由要求美艺公司自行拆除全部房屋。

　　收到通知后，郭强立即再次联系并委托冠领律所，律所指派黄相海律师、卢剑(实习)律师办理此案。

　　冠领律师迅速搜集证据，针对拆除通知提起复议，上级主管部门审理后撤销了通知书。可征收部门步步紧逼，继续下达《强制执行决定书》，意图强制拆除美艺公司的房屋。冠领律师见招拆招，通过复议程序撤销了执行决定书。

　　没想到的是，在文件全部被撤销的情况下，征收部门还是将美艺公司的房屋全部拆除了。冠领律师立即指导郭强取证并代理美艺公司向法院提起诉讼，请求确认征收部门的强拆行为违法。

　　在诉讼过程中，征收部门辩称美艺公司房屋没有合法审批手续，且征收部门已经作出合法的《强制执行决定书》，拆除行为合理合法。

　　对此，冠领律师指出：

　　“征收部门作出《责令限期拆除通知书》、《强制执行决定书》均已被上级主管部门作出的行政复议决定书撤销，其依据《责令限期拆除通知书》、《强制执行决定书》作出的强制拆除行为自然违法。”

　　最终，法院判决确认征收部门强制拆除美艺公司房屋的行为违法。

　　目前判决已经生效，郭强的维权之路再次取得胜利。郭强相信，在冠领律师的帮助下，事情一定能够得到妥善解决。

　　(文中除办案律师外，人物和公司均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：董振杰

　　文章类型：原创B

　　审核律师：马佳斌