找拆迁律师咨询有用吗？

在拆迁中，很多被拆迁户都认为，只有遇到问题的时候才需要找拆迁律师咨询，总觉得没发生啥事情，请律师还得给律师费是浪费自己的钱，但其实不然。专业征拆律师在征拆中起着至关重要的作用，也是提高补偿最关键的人物！下面我们就一起来看看拆迁找找拆迁律师咨询的好处吧!

 
 
找拆迁律师咨询
 

1、对征地拆迁事实进行调查
 
接到当事人的委托后，我们首先要对案件的基本情况进行了解。比如对涉案项目是否合法（包括程序和实体）、征地拆迁到了哪一个阶段、当事人的财产和人身是否受到侵害等。
 
针对以上情况，律师要依照法律法规进行调查取证。以保证所获得的事实和证据是真实有效的。
 
2、对程序的合法性进行调查
 
按照我国法律规定，土地征收和房屋拆迁只能由政府实施，并且有严格的程序要求。律师们在拿到调查到的相关材料后，要从法律角度进行专业的审查，迅速抓住对方的违法点。
 
3、给出意见和方案
 
经过上述的调查，律师可以根据情况和当事人要求出具几种意见书和方案书。
 
①法律意见书
 
分为两个方面。一方面要对被拆迁人自身作为被征收主体是否合法，以及被拆迁人占有的不动产和相应的无形资产的损失提出法律上的意见；另一方面是针对征收方的征收前置文件以及征收行为提出法律意见。综合两方面的法律意见让被拆迁人做到知己知彼。②评估意见书是对被拆迁人自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。主要依据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具评估意见。③补偿方案书是根据被拆迁人自身状况以及对方征收主体的状况，应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是应该要哪些补偿，是选择安置还是货币补偿，或是一部分选择安置一部分选择货币补偿，为被拆迁人分析出利弊并给出参考方案。
 
4、必要时启动法律程序
 
针对征收行为中的不合法行为提起相应的行政复议、行政诉讼或向有关部门发送律师函、查处申请。需要说明的是，在拆迁维权中，诉讼只是综合维权策略中的一个手段，但不是唯一手段，也不是维权的必经途径。但拆迁过程中，征收方一旦用违法的手段对我们进行征收的时候，比如违背法定程序作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等，运用诉讼的手段来保护我们的合法权益是非常有效的。
 
 
5、参与谈判
 
代表当事人和被拆迁人进行整个拆迁补偿的流程性谈判。在谈判过程中谈判对象有可能是政府委托的专门拆迁公司，也有可能是政府征收主管部门，相对于没有谈判经验的当事人来说，他们往往会主导着谈判的进程，软硬兼施迫使当事人妥协。在这样的情况下，专业拆迁律师介入到谈判中往往能准确把握谈判方心理、合理表述当事人需求，为当事人争取一个相对平等谈判环境。
 
6、补偿协议
 
通过谈判双方达成一致后，就剩下最后一步，签订征收补偿协议。律师可以代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议，负责审查协议的合法性以及不履行协议应该承担的违约责任，为当事人能取得合理补偿上好最后一道保险栓。
 
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